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房地产开发项目投资与成本费用估算表

序号 计算依据 单价（元/㎡） 合价（万元）

1 开发成本 1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6+1.7+1.8

1.1 土地使用权出让金

1.2 土地征用及拆迁安置补偿费

1.3 前期工程费

1.4 建安工程费

1.5 基础设施费

1.6 公共配套设施费

1.7 开发期间税费

1.8 不可预见费 （1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6）*3%~5%

2 开发费用 2.1+2.2+2.3

2.1 管理费用 1*3%

2.2 销售费用 销售收入*4%~6%

2.3 财务费用 贷款还本付息

3 合计 1+2

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