[2019英国留学城市选择指南]英国主要划分为英格兰、苏格兰、威尔士、北爱尔兰四个行政区，共七个大都会区和75个郡。英国东南部人口密集，是国家的经济中心，首都伦敦。这么多的城市，留学生又该如何选择呢?今...+阅读

继英国脱欧之后，在全球范围内造成大面积影响，国内人民币贬值严重，而同样10月初英镑意外“闪崩”，跌破6月24日英国公投脱欧后所及低点，从1.2620一线一路跌至1.1841，创1985年6月来最低。短短几秒钟之内，英镑对美元的汇率从1.26暴跌到1.19附近，跌幅超过6%。随后10分钟里，英镑又收复了大部分失地，但跌幅仍然超过2%。在英镑闪跌的同时，离岸人民币市场也被牵连。离岸人民币(CNH)继10月6日兑美元跌破6.7后，10月7日早盘一度跌至6.7182，接近年内低位，较10月6日再跌100点，跌幅0.14%。

这个时候您可能就要问小居（异乡好居Uhouzz），那我们的人民币该如何安放？在英国公投“脱欧”前两个月，伦敦房价和英镑一起迎来一波涨幅，有机构乐观预言伦敦房价会在未来15年翻番。但还没待脱欧正式启动，今年最贵的楼盘已经比去年楼价跌去了10%。伦敦中心区价值在400万英镑以上的高档房产受“公投后时代”的不确定性打击最大。预计到年底，平均房价将比年初缩水36万英镑，这意味着楼价可能下跌9%。

该机构同时预计说，在这9%的楼价跌幅之后，伦敦楼价在明年和后年，也就是退欧进行中的两年内会是“零增长”。到2019年退欧完成，房价有可能迎来一波8%的增幅。在2017年之后的五年，总体房价依然可能出现21%的增幅。英国首府伦敦被誉为是“世界第一金融中心”。依据英国国家统计局数据显示，今年第二季度（即四月份到六月份），英国GDP环比增长了0.6个百分点，比之于前一季度高出了0.4个百分点，年增长值为2.2%，经济快速发展。

此外，此项统计数据还显示，七月份伦敦失业率降幅达至了十二个月以来的最高水平，英国整体失业率降低到了十年来的最低点。相关人士表示，支撑房产稳健升值的内核动力就是经济，而作为全球金融中心的英国，其地位是难以撼动的，英国房产市场的反弹是迟早会发生的事情。一年内英国人口增长超过五十万，伦敦则即将成为英国人口数量增长最为快速的区域。据统计局数据显示，至2024年中期，伦敦人口将达至九百七十万，将成为英国人口增长数量最为快速的区域。

而在全球尽皆在紧盯英国房产市场的形势下，英国的新一轮人口增长也就毫无疑问地将带来更为旺盛的住房需求。伦敦寸土寸金，房产租金回报和升值潜力皆是十分可观的，其房产均价突破了六十万英镑。

据权威英国房产调研公司eMoo数据显示，伦敦的平均房价在欧盟所有城市中位居第一，突破了六十万英镑大关，均价高达每平米12,468英镑，均价比之于位居榜单第二位的巴黎翻了一倍有余。

而随着英国房产租客需求的不断提升，伦敦房地产租赁市场亦将持续紧缩，也就意味着房产租金的涨幅也将是巨大的。所以在现在这个关口，抄底投资英国房产是最明智的选择。Royal Albert Dock, Royal Docks, E16 2QS Royal Albert Wharf是伦敦一座全新的现代临河高端住宅项目, 地理位置优越，坐落于历史人文气息浓厚的泰晤士河畔。全新规划的周边区域拥有多座地标式建筑，配套设施完善，商业气息浓厚，餐厅酒吧林立，是工作、休息、娱乐的理想居住之选。

Royal Albert Wharf建筑风格现代，开阔的空间，多处纵深视角，以及多变景观的使用使得该建筑完美的传承了该区域的传统工业风格。建材的选择古典优雅，超大窗体为住户带来更多的自然采光，特别设计的阳台提供完美私人户外空间，细节之处的金属材料使用，体现出浓厚的工业风格。楼体分隔出广场与街区，与河景，码头相得益彰。 项目室内设计风格舒适现代，为住户提供极具质感的生活空间，并有一房、二房、三房多种户型可供选择。

每间公寓均拥有宽敞的走廊或花园，可以最大限度地享受临河美景。位于伦敦东三区，紧邻东伦敦大学和伦敦城市机场 距离东伦敦大学0.5英里，距离Gallions Reach DLR轻轨站0.2英里。 周边配套：餐厅，购物中心，皇家维多利亚公园。 开发商 ：Notting Hill Housing Group 建筑设计 ：Maccreanor Lington Architects 景观设计 ：Bell Fischer Landscape Architects 产权类型 ：125年 物业费/年： ￡2.99- ￡3.03每平方英尺 地租/年 ：1房 ￡ 300 ，2房 ￡ 350 ，3房 ￡400 2017年夏竣工，精装交房，送全套家具，拎包入住关于户型：项目核心要点 东伦敦发展最快的区域； 伦敦新金融城； 总部基地ABP领投的亚洲商务港区域； 未来将创造3万个就业岗位，创收30亿英镑； 租金预期 ：1居室： ￡1300

1400/月； 租户

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