[美国留学租房小贴士]即将到美国留学租房的小伙伴们一定非常激动和兴奋吧，好莱坞、自由女神、金融城……这些常常出现在电视里的画面马上就要变成显示啦但是，小伙伴们在到达美国之前，一定要租到房...+阅读
留学英国约克大学，你是选择住校还是自己租房子居住呢?如果是自己租房子住，就需要了解一下在英租房的详细了。尤其是第一次去英国的同学，面对陌生的环境，人生地不熟的，很容易在租房环节出现这样或那样的不愉快，影响日常的学习、工作或生活。
那么，在英国租房有哪些需要注意的呢?下面是英国约克大学的留学前辈的一些租房攻略总结，希望对你也有所帮助。
【租房计划阶段】
1.决定要在哪一个区域租房;
2.确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。尽可能保持全部租客是学生，从而可以免除地方税(Council Tax);
3.决定租哪一类房子，公寓单元房还是独立或连体别墅类;
4.留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜，大多数学校有各类正规房源，并提供一定的资信保障;
5.向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。
【寻找房子】
1.在您中意的区域搜索供出租的房子，房源可在当地的房地产中介、房地产网站上获得;
2.确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等;
3.商定你们的租房预算，并且尽量别因为中介的怂恿而变化;
4.如果是合租一整套房子，预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。
【看房】
1.确认房子的周边环境和房子本身的内外状况;
2.向房东或中介索要查看天然气安全证书;
3.向周边邻居打探你们所关心的任何问题;
4.做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人信息的准备;
5.确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权;
6.和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏，尽可能在7.搬入前让房东维修;如果不能，一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。
8.向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等;
确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。
【搬进房子】
1.准备一个租房文件夹，将所有的租房文件、账单等文件保存完整，包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话;记录所有和租房有关的事项;
2.确认所有的钥匙都能正常使用;
3.如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的，需要及时购买电视费证书(TV Licence);
4.确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新;如果有可能，购买财产保险;
5.确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置;测试烟雾器和火警报警器是否工作;
6.对房产中任何已经有的损毁拍照留档，对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介，让房东或中介在确认文件中签名;
【房子日常保养】
1.制定日常打扫卫生的值日表，保证日常卫生;避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为;
2.喜欢经常做中餐的，尽可能保证抽油烟机工作，保持通风透气;如果所租房子使用的是地毯，保证减少污渍等损坏;
3.经常开派对聚会的房客，尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板;注意保护电器、家具等房东财产，避免退房时不必要的纠纷。
【常见注意事项】
1.对房东或房地产中介要留一个心眼儿;在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉;
2.在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价;在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;
3.确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。
【常见咨询投诉机构】
1.所在院校的物业服务机构(Housing/Acmodation Office);
2.英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;
3.英国消费者公平贸易局(OFT);
4.主流媒体的房地产版面，或者消费者保护机构Which等。
下面就是我们会遇到的几个问题啦
1. 租房一定要签租约吗？
房客搬进房东的房子，一定是先会有交流的说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的。
只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有居住家庭护理房屋的情况是例外。不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。
2. 书面租约应包括什么内容？
- 双方法律认定的姓名和房东地址，以确保一旦租客有疑问或是有异动，能及时通知房东。
- 租客入住的日期
- 租金
- 租金支付日期
- 房东所提供的设施和服务项目
- 除房租外租客必须支付的其他费用及额外收费项目
- 房东要求租客遵守的规定，除此之外租约中还应该包括什么内容，法律上没有明确的要求，如果房东或租客担心条款有遗漏或措辞不当，可以登录: .ltb.gov.on.ca/en/key_information/STEL02_111384 ，上面列有各个地区法律服务机构的名单，与其中机构联系，进行咨询或索取租约样本和有关表格。
3. 有什么消息房东必须告知租客？
- 房东必须告诉租客双方应享受的权益和承担的义务
- 当租约由租客签字交给房东后，房东要在随后的21天之内将由双方签字的租约交给租客。如果双方没有书面租约，房东也要在租客入住之后的21天之内，将自己的法律认可姓名和地址通知租客。
- 如果房东没有在规定期内交给租客租约或通知法律认可姓名及地址，租客可以不付房租；但房东一旦按规定做了，租客就要把暂时扣下的房租付给房东。
4. 房东有权收取押金吗？
房东有权在双方确认租约之前或当天收取押金，但押金金额不能超过一个月的房租，如果不足一个月，不能超过双方商定的第一个双方商定的第一个支付房租期的金额。例如，如果租金每周交一次，押金就不能超过一周租金的额度；如果租金两个月交一次，押金也不能超过一个月租金的额度。押金必须用于终止足月之前一个月的房租，而不能用作包括赔偿损失在内的其他任何方面。
5. 如果租客带宠物怎么办？
房东有权拒绝养宠物的人成为租客，也有权在租约上写明禁止租客饲养宠物。但租客入住之后，在某一个时期开始饲养宠物，房东无权驱逐宠物或租客，而只能向政府提出申请一位Senator出面驱逐租客。
6. 房东涨房租政府有规定吗？
租客租房时，第一个租期的租金是双方协商谈妥的，按租客保护法的规定，房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后，然后每12个月中可以加一次租。
7. 涨房租之后房东应该先通知吗？
是的，如果房东决定加租，必须在加租开始之日前90天通知租客，而且必须是书面通知，上面要写明新的租金是多少，从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出决定，一旦租客认为租金不贵而不续约，有时间另租房子。
8. 房东要给租金的收据吗？
如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而却不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东拒绝，就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客，只要搬出期限没有超过一年，仍然可以向前房东索取相关付费的收据，房东照样不能拒绝。
9. 收据上应该有什么内容？
- 具体地址
- 租客的姓名
- 收费项目及其金额
- 付款日期
- 房东姓名
- 房东及其代理人的签名
所以咱们小伙伴们只要记住以上几个注意事项，租房中擦亮眼睛，切不可盲目，否则很有可能会被欺骗哦
在这里小居可要再次提醒您，通常来说，租房的价钱和地理位置以及室内配置是成正比的。千万不要随便相信网上那些价钱便宜、配套设施齐全、地理位置又好的信息，要知道天上掉馅饼肯定也不会砸到我们的头上，所以，小居在此提醒大家，租房千万千万要谨慎呐
（小居即异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）
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