[墨尔本租房，留学生在哪个区域租房子最合适]在墨尔本留学的小伙伴们在租房子的时候一定非常困惑，“这么大的墨尔本，住在哪里才算是最适合自己的呢？”、“墨尔本的这几个区域，各自都有怎样的优势和劣势呢？”……小居（即异乡好...+阅读

1：从2004至2015年的价格变化来看，墨尔本的房价都是小幅波动，且平均价格低于悉尼；但判断房地产价格走势需要看其中位价走势，而根据中位价走势进行的市场分析，墨尔本的房地产还是比较乐观的。根据2015年的房价指数进行分析，墨尔本和悉尼的房价都在五个省会城市房价之上，然而，悉尼房价下跌时，墨尔本的房价仍在上涨。据SQM的报告：“墨尔本房价在2016年将会加速增长，人口数量也会继续增加，而房屋的空闲率将会下降，租金将会快速升高。”2：墨尔本房价在澳洲五个省会房价之上，仅此于悉尼，墨尔本的房地产市场一直比较稳定，对于墨尔本的房价来说，还有很多的空间来增长。研究数据表明，现在墨尔本的房价相对于其他澳大利亚4大城市来说是相对较低的，所以很多新移民选择墨尔本作为他们登陆澳大利亚的首选城市。

专家预计在不久的将来，墨尔本的人口数会超过悉尼，成为澳大利亚人口最多的城市，到那时墨尔本的房价将会大幅度的提升。3：墨尔本房产市场一直很稳健，基本上7年左右会翻一番。比如，墨尔本-Malvern Vanguard项目，现在买只用交10%的首付就行，等到2018年交房了，再办个贷款，房租就可以抵房贷了，租个三四年再转手卖，就能赚一半了！...

墨尔本房价有可能超过悉尼成为澳洲最高的么

1：从2004至2015年的价格变化来看，墨尔本的房价都是小幅波动，且平均价格低于悉尼；但判断房地产价格走势需要看其中位价走势，而根据中位价走势进行的市场分析，墨尔本的房地产还是比较乐观的。根据2015年的房价指数进行分析，墨尔本和悉尼的房价都在五个省会城市房价之上，然而，悉尼房价下跌时，墨尔本的房价仍在上涨。据SQM的报告：“墨尔本房价在2016年将会加速增长，人口数量也会继续增加，而房屋的空闲率将会下降，租金将会快速升高。”

2：墨尔本房价在澳洲五个省会房价之上，仅此于悉尼，墨尔本的房地产市场一直比较稳定，对于墨尔本的房价来说，还有很多的空间来增长。研究数据表明，现在墨尔本的房价相对于其他澳大利亚4大城市来说是相对较低的，所以很多新移民选择墨尔本作为他们登陆澳大利亚的首选城市。专家预计在不久的将来，墨尔本的人口数会超过悉尼，成为澳大利亚人口最多的城市，到那时墨尔本的房价将会大幅度的提升。

3：墨尔本房产市场一直很稳健，基本上7年左右会翻一番。比如，墨尔本-Malvern Vanguard项目，现在买只用交10%的首付就行，等到2018年交房了，再办个贷款，房租就可以抵房贷了，租个三四年再转手卖，就能赚一半了！

澳洲墨尔本房价怎么样？跟大陆房产投资比较如何

墨尔本房产投资前景看好。作为澳洲的经济和文化中心，墨尔本房产价格低于悉尼、堪培拉等城市，且具有较大的上升空间。墨尔本房价由之前的低迷时期不断攀升，房屋的销售市场也与日俱增。

近几年墨尔本房价升值迅猛，租房市场仍然供不应求，空置率仅1%。由于澳大利亚本身就是靠留学，移民，旅游为很大的支柱，而且墨尔本又相继三年被评为最适合居住的城市第一民，因此，越来越多的人到此，渡金的同时还有机会拿到澳大利亚的身份，墨尔本房产投资实属一举两得。那么接下来就让我们了解一下墨尔本高投资回报区域以及相关情况说明。

墨尔本东南区

最新开发区域

此区位于墨尔本东南方向，距离墨尔本市中心开车距离37公里。是墨尔本东南边唯一新开发区。尽管距离远，但是周围生活方便，距离MONASH（莫纳什大学）近10公里。最近的海边也仅10公里。如果你想拥有一套东南老城区里的崭新别墅，这里无非是一个非常好的选择。非常大的升值空间。

墨尔本西区

1、明日新星-- POINT COOK

POINT COOK坐落于墨尔本西南方向15公里处，距离海边仅仅数公里。是维州政府指定的重点开发区。此地区的房价从2008年到2011年的三年间，不仅仅翻了一倍以上，环境和面貌与以往彻底的改变了。现在的POINT COOK， 到处都是新房，到处都是绿化，人工湖（Sanctuary Lakes）里的黑天鹅更是让人觉得生活在此非常惬意。你不用担心房价是否还会再涨的问题，因为这个城区仍然还在开发，政府针对这个区域的2030年计划，仍在一点点实施。因此，如果想拥有一套增值潜力巨大的豪宅，POINT COOK 是您最好的选择。

2、下一个PONIT COOK

如果你看了上面的POINT COOK的说明，你就明白为什么Truganina会是一个值得投资的区域。座落在墨尔本西南边15公里的Truganina，紧邻POINT COOK，开车仅两三分钟即可到达。这里将是墨尔本政府下一个开发的区域，升值潜力巨大。生活交通也很方便。

墨尔本东南

高中校区：飞速升值的老城区

此区位于墨尔本东南方向，距离墨尔本市中心开车距离15公里。人们通常以为新开发区会升值的很快，但老城区也会因为某种原因迅速升值，就像是McKinnon. 因为这里有一个McKinnon 中学，连续三年考试成绩超过了一直排名很好的Balwyn 中学，因此房价每年都在上涨。因此如果家有儿女，想拥有一套学区房的话，McKinnon 非常值得关注。周围生活交通极为方便，火车站也可直达墨尔本市中心。

墨尔本学区房

1、值得关注的BUNDOORA的学区房

座落在墨尔本北部偏东的BUNDOORA区，距离墨尔本CBD直径距离15公里。有些人觉得不方便，但是它有商场，有超市，还有电车直达CBD。有些人觉得人少，但是墨尔本两所大学RMIT（墨尔本皇家理工大学）和LA TROBE （拉筹拨大学）均座落在此。两个校园都非常大，仅距离三公里。正处两个大学的环绕中，高租金回报率才更是人们所应追求的。而且政府还计划在MILL PARK(BUNDOORA的隔壁区)建造墨尔本七大卫星城之一，将来有计划把墨尔本的办公楼都搬到那里，因此，除了低空置率外，升值潜力也非常巨大，这样的区域，你会舍得错过么？

2、值得关注的Reservoir的学区房

坐落于墨尔本北部偏东的Reservoir区是紧邻BUNDOORA的区，由于距离RMIT（墨尔本皇家理工大学）和LA TROBE（拉筹拨大学）非常近，有电车可直达两大校园，因此也非常好出租并由足够的升值空间。而且Reservoir区还有火车站，可到达墨尔本市中心及周边，因此也特别值得关注和推荐。

从澳大利亚宏观经济政策下为置业者创造了良好环境：目前，澳大利亚国民银行、澳大利亚联邦银行及澳新银行贷款利率都下调至了低点，澳元也随之前呈下滑趋势，对当前在澳大利亚置业投资的人士而言，无异于是置业的最佳时机，选择墨尔本房产投资也是值得考虑的选择之一。

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