[房地产知识系列之房地产开发与建设类]61、设立房地产开发企业须具备哪些条件？答：设立房地产开发企业，须具备下列条件：（一）注册资本不得少于人民币一千万元；（二）有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技...+阅读
一、房地产开发企业按照企业条件分为
一、
二、
三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
（一）
一、
二、
三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。
2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上； 3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营1年以上； 4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000; 5、
一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。
（二）申请
一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。
二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案；
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总...
房地产知识
如果你是女生，那么建议你学工程造价方面的知识，等时间到了，你已具备足够的能力，考个注册造价工程师
，那非常不错的。如果你是男生，建议你去学土建或者安装方面的知识，到时候拿个高级工程师，也是很不错
的，房地产开发公司属于甲方，所以你必须要有过硬的现场管理经验，学习方面除了基本的建筑知识，你还必
须多学习下工程管理方面的知识，刚接触可以先去当地建筑培训学校里好好学习，考个施工员什么的。要做好房地产工作，要掌握：
1、专业知识和基本功扎实；
2、了解整个市场的现状以及发展前景；
3、诚实不欺瞒；
4、言语表达准确；
5、成为客户的“顾问”——如果这套房子真的不适合他那么就却他别买而不是一味推销，否则适得其反；
房地产业销售、拆迁和估价是接触知识面最广的。
转自：地产微博
谁能告诉我关于房产的知识
“五证”、“二书
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。“二书“是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
房地产开发程序
从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
1、项目决策阶段
2、前期准备阶段
A、 获取土地使用权
B、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
C、 规划设计
D、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
E、申办《施工许可证》
F、招标
3、工程建设阶段
A、施工用水、电及通讯线路接通，保证施工需要
B、施工场地平整，达到施工条件
C、施工通道疏通，满足施工运输条件
D、施工图纸及施工资料准备
E、施工材料和施工设备的准备
F、临时用地或临时占道手续办理
G、施工许可批文及办理开工手续
H、确定水准点与座标控制点，进行现场交验
I、组织图纸会审、设计交底
J、编制工程进度计划
K、设计、施工、监理单位的协调
4、项目销售阶段
A、申办《销售许可证》
B、商品房销售及按揭办理
C、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
D、申办建设工程规划验收
E、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
F、物业移交
5、交付使用阶段
有关办理购房程序
一、认购手续
1. 业主交定后，与发展商签定认购书。
A、 个人提供身份证
B、 公司提供营业执照复印件，还须在认购书上盖上公章
二、办合同手续
1. 交首期楼款后与发展商签定买卖合同（发展商提供首期延期交的情况例外）。
2. 提供楼款收据、身份证
三、办理按揭手续
1. 交清首期楼款与发展商签定买卖合同。
A、 填好按揭申请表
B、 银行审批后，到公证处办理按揭合同工证
C、 公证后的合同送房管局办理楼花抵押登记
D、 业主交清所有办证费用后领取按揭合同，按指定的日期供款。具体的按揭手续和程序以各楼盘的规定为准。
2. 选择“银行按揭”的个人需提供的资料
A、 夫妻双方户口簿及身份证复印件。外地人员需带暂住证。私营业主需带营业执照副本及前两个月的税单。
B、夫妻双方收入证明。
C、首期款收据复印件。
D、结婚证书复印件。（如未婚则需单位或街道开出未婚证明。）
E、夫妻双方私章。
F、合同副本一份。
G、银行信用卡或活期储蓄存折
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