[想在墨尔本投资房产区域该如何选择呢]在墨尔本投资房产，以投资金额、投资回报和近几年房价增长率来讲，公寓是比较适合外国投资者投资的，然而墨尔本最好的公寓、出租率最高和租金回报最好就在CBD市中心黄金地段， 这些...+阅读
芭堤雅共分为七个不同的区域，对于泰国房产投资者和度假屋买家而言，每个区域均有其独特的优势和劣势。纳库鲁阿/黄艾买提 （Naklua/Wongamat）众所周知，位于芭堤雅最北端的纳库鲁阿/黄艾买提，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上，而不像芭堤雅的其他大部分地区，海滩位于海滩道路的另一侧。和芭堤雅的其他任何区域相比，兴建在海滩上的物业更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块，这里一线物业的资本增值潜力应该超越这座城市的其他地点。除了高昂的起价外，该区域的另一不利因素是心脏地带仍未开发，目前只有数家商店、餐厅、酒吧和其他娱乐场所设在距离海岸开发项目几步之遥的地点。
芭堤雅中区 （Central Pattaya）芭堤雅中区是这座城市最古老的部分，所以也是最发达的部分，几乎没有剩余的地块可供兴建大厦。该区域的主要优势是大多数芭堤雅的旅游景点均近在咫尺，如步行街和中央假日购物中心（Central Festival Mall）。基于这一事实，它成为来芭堤雅度假的短期租客，以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择。因而它的租金回报率最佳，也可轻易找到租客。由于建筑地块的罕有，难以兴建许多额外的时尚开发项目，所以其资本增值潜力也相当之高。该区域的不利之处在于，和其他地区相比它显得拥挤和嘈杂，海滩质量相对较差。因此，建议那些寻找休闲度假屋的买家考虑这座城市的其他地区。帕塔纳克山 （Pratumnak Hill）帕塔纳克山之所以被大多数人认为是芭堤雅排名第二的最独特地段是基于以下事实：它是这座城市宁静和青葱的一部分，但其几乎处于正中央的位置又意味着只需几分钟就可到达这座城市的任何主要景点。
它的另一优势在于，从高层大厦可远眺格兰岛（Koh Larn Island）叹为观止的大海景致。集这些优势于一身，该区域极受高端租客的欢迎，租金回报相当不错。排在一线海滨物业之后，拥有海景的公寓是仅次于它的独特选择，同样也拥有最佳的资本增值潜力。然而帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块，这意味着物业升值速度不太可能如黄艾买提海滨那样快捷。中天 （Jomtien）中天是芭堤雅最新的和增长最快的区域。中天的海滩优于芭堤雅中区，沿着中天海滩路前行，目前虽没有兴建大型商场，但沿途设有不错的餐饮和娱乐选择。中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于只有有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。
由于中天是芭堤雅市最新的区域，因此仍然有大量待开发的土地，许多项目目前正在动工兴建中。预计在未来两年内将有6000多套公寓落成，这意味着中天的资本增值潜力可能略逊于这座城市的其他地区，寻找租客也可能更加困难。纳中天 （Na Jomtien）除了沿海一带，迄今为止这一区域的开发项目非常少见。纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩，以及可能在海滩兴建住宅的事实。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。在海滩上的一线开发项目长远可预见良好的资本增值潜力。纳中天的不利因素是，除了拥有海滩，目前其他设施仍很欠缺。随着2013年初含羞草购物小镇（Mimosa Shopping Village）和位于邦萨拉伊（Bang Saray）边缘的卡通网络亚马逊水上乐园（Cartoon Network Amazone waterpark） 开幕，这一状况最近正在发生改变。
虽然距离市中心较远令该区不太吸引租客，但海滩的质量以及其高端的特性意味着位于该区域的最佳开发项目的资本增值潜力有可能极为巨大。邦萨拉伊 （Bang Saray）邦萨拉伊与芭堤雅的其他区域截然不同，它仍然是一个没有设施和交通的小镇。这里的海滩完全未受污染，大部分空旷开阔，而整个区域被绿荫覆盖。对于那些向往体验更宁静和传统泰国生活方式的买家而言，这里是一个绝佳的选择。邦萨拉伊的物业价格比芭堤雅廉宜得多，但资本增值的潜力有可能更好，因为这一区域将变得越来越引人注目，尤其于2013年底位于小镇边缘巨大的卡通网络亚马逊水上乐园（Cartoon Network Amazone waterpark）开幕后。因此对于寻找实惠的度假屋，并享受恬静生活环境的人士而言，这里是一个理想的选择。
邦萨拉伊的不利之处是距离芭堤雅市中心30分钟的路程，就大多数买家和租客的需求而言这里太偏远。因此，来自买家和租客的需求没有位于市中心的物业那么畅旺。芭堤雅东区 （East Pattaya）素坤逸路（Sukhumvit Road）以东的的地区是众多别墅开发项目的聚集地，其中大部分项目极为物超所值 – 这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格。购买别墅的不利之处，这只是相对公寓而言，是它们只能以一间泰国公司的名义购买，因为外籍人士在泰国不可能拥有土地。此外，大部分的别墅开发项目位于偏远地区，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心。因此租客对别墅的兴趣降低。
泰国房产投资什么时候才是好时机
就投资的角度来说，泰国的房价不会像国内之前一样疯长，而是每年很平稳的8-12%的增长速度，泰国的房产投资还有很大一部分在于它的租金收益，众所周知泰国是一个全球闻名的旅游胜地，来自全球的大量游客，给泰国的房产市场带来了非常可观的租金收益。泰国地处东南亚的中心位置，地理位置优越，泛亚铁路已经开始修建，泰国处在交通枢纽的位置，再加上“一带一路“的提出，泰国现在处在经济发展的黄金阶段，投资前景很乐观。现在也是投资的好时机。 泰国本身就是旅游胜地，所以我们不光光是投资的一套房产，更是在投资另一种生活方式，闲暇时过去度假，在漫步海边，欣赏着日落，享受生活。 投资泰国房产，或者是说投资海外房产，最主要是考虑它的，安全性，稳定性，可靠性。
泰国房产为什么增值得这么快
中国人近两年投资海外房产以东盟国家为首选，其中近几年来炒的很火的以临近国泰国为主，能让越来越多的中国人对泰国房地产热衷的原因，其中有三个比较重要的，那就是泰国房屋的永久产权，未来的升值空间和获得较高的租金收益率。下面一起来看看泰国买房如何增值？泰国买房如何增值？说到泰国的房价，我们必须要理清2个概念：第一，中国出售的房子大多数是毛胚房。第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。而在泰国却恰恰相反，所有出售的房子95%都精装修房，房子面积是按照实用面积，也就是自己家里的室内面积来计算，走廊、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。那么，中国房子的建筑面积和泰国房子的实用面积相差多少呢？一般是相差30%。
也就是说，在泰国买的60平米的房子，相当于在中国买了90平方米的概念。这也意味着，泰国的房价假如是9千人民币一平米，那么，在中国就变成了1万1000元的价格。中国人实在太精明，建筑开发商把自己应该承担的那一部分责任与义务，全部转嫁到住户的身上，自己一点也不会吃亏，而且还能卖一个好价钱。值得一提的是，以出租和投资泰国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值和获得较高的租金回报。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求；通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报。...
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