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为什么有些学位房那么贵

04月04日 编辑 39baobao.com

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学位房就是说,业主买房后会获得一些学校的“学位”,业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位,不过学位房的名额有限,不能保证入读率100%。另外,一些楼盘可能只在名校的招生范围内,但却把自己包装成“学位房”。

学位房是由业主购买该房产后获得附近学校的学位而出名的,不过这其中可是诸多猫腻,即使你买来学位房,“学位”也照样会泡汤。

学位房却不一定有学位,听起来似乎有点打脸。你购买的房子的开发商如果和一些名校有合作关系,那么业主买房后可以获得相关学校的“学位”,但名额是有限的。

另外,家长在挑选学位房时,最好先了解一下某些学校是不是优先入户时间。而且一般学位房都要购买该楼盘才能享受公立学位,如果只是租房,就不一定有学位。

有时候即使你买了学位房,这个房子也是有学位的,但这个宝贵的学位却被占用了,想想都有点不可思议。为了避免学位被占用,家长们最好先查询一下。如果是二手房,那么要先看原业主有没有把户口迁走,如果没有迁走,那么这个学位被占用。看原业主是否用掉了名额,只要原业主已经没有小孩在对口小学在读1-5年级,酱紫就OK。

最后补充一点,学位房的学位占用有限制:小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用,家长入手学位房之前一定要了解清楚。

学卖房子要学什么

练嘴皮子,能一口气说上半小时。

1. 熟悉业务,把要卖的房的资料背的一清二楚,连小区物业,周边设施也要清楚,突出房子优点,准备一个半个缺点显诚意,顺便也要把缺点的解决方案说出来。善于察言观色,看准真正要买房的人,不说死缠烂打。

2. 了解顾客需求,然后想办法找到他们心目中的房子,卖给他们。还有,同期别的楼盘的价格,自己楼盘的优势,有可能让给顾客的优惠,贷款如何做,几年分期分别的利息,可能公司都有统一的价目表,但自己也要熟悉,看着手册说明,和你不看手册同顾客说明效果肯定不同,我会更相信不看说明的销售人员,觉得业务熟悉,更可信。

3. 个人觉得做好销售很辛苦,上班可能只有八小时,但这些东西都要在八小时以外做好充足准备。最起码刚进去时肯定要辛苦一阵。

澳洲留学到底什么是以房养学

不久前,26岁的小李购买了自己在澳大利亚的第一座房子。尽管还没正式交房,这个年轻人依旧兴奋不已。“买到学区房犹如捡到宝。”他告诉《青年参考》,“这里的房子可是永久资产,买到如同赚到。” 在墨尔本生活了近10年,小李和女朋友一直租房。 回想起来,家庭条件不错的他笑言自己只租不买的做法“真的有点儿傻”。 “比起在北京,这里的房价低多了。我这套房子大约花了70万澳元(约合人民币330万元),这点钱在北京买不到黄金地段的房子。”他说,“但在澳大利亚就不同了,现在我随便出租一个房间,每周就能收入500澳元左右。 如果按照首付30%的比例计算,每周500澳元基本够我还房贷了。” 一些中介也为留学生算了这样一笔账:澳大利亚大学为3年制,住宿费按周结算。

如果按最便宜的300澳元/周计算,留学3年的总租金为4。32万澳元(约合人民币21万元);如果想住好点,500澳元/周的3年总租金更是高达7。 2万澳元(约合人民币53万元)。这还不算大学毕业后继续读研的费用。如果提前到澳大利亚投资房产,买一套房子,自己住一间,将剩余的出租出去,那么租金可以成为生活费,降低澳洲留学费用,或者抵扣房屋每月的贷款,一举两得。 “做地产中介的朋友告诉我‘以房养学’的事儿,还给我算了一笔账,我觉得挺划算的。 用出租房子的钱还房贷,付个首付就能落套房,何乐而不为呢?”25岁的韦恩刚刚在墨尔本大学附近购置了房产,他在电话里告诉记者。 。

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