[如何计算房产投资收益]1、租金 租金回报率=税后月租金*12/购买房屋总价。 这种计算方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用股市投资的市盈率，是选择绩优房产的简捷办法。 它的弊端是没有考虑全...+阅读
损益类会计科目
投资收益计入损益类科目，是企业对外投资所得的收入，如企业对外投资取得股利收入、债券利息收入以及与其他单位联营所分得的利润等。它既包括项目的销售收入又包括资产回收（即项目寿命期末回收的固定资产和流动资金）的价值。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。
投资收益是指企业对外投资所得的收入（所发生的损失为负数），如企业对外投资取得股利收入、债券利息收入以及与其他单位联营所分得的利润等。是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收入减去投资损失后的净收益。严格地讲，所谓投资收益是指以项目为边界的货币收入等。
投资收益是“损益类会计科目”，损益类科目减少记借方，增加记贷方。使用“投资收益”科目核算的包括，证件投资收益、投资性房地产的租金、企业处置交易性金融资产、交易性金融负债、可供出售金融资产实现的损益等。
证券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要补充。
投资收益属于什么会计科目。？
投资收益是“损益类会计科目”，损益类科目减少记借方，增加记贷方。 ⑴本科目核算企业确认的投资收益或投资损失。企业（金融）债券投资持有期间取得的利息收入，也可在“利息收入”科目核算。 ⑵本科目可按投资项目进行明细核算。 ⑶投资收益的主要账务处理。 ①长期股权投资采用成本法核算的，企业应按被投资单位宣告发放的现金股利或利润中属于本企业的部分，借记“应收股利”科目，贷记本科目；属于被投资单位在取得本企业投资前实现净利润的分配额，应作为投资成本的收回，借记“应收股利”等科目，贷记“长期股权投资”科目。 ②处置长期股权投资时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按其账面余额，贷记“长期股权投资”科目，按尚未领取的现金股利或利润，贷记“应收股利”科目，按其差额，贷记或借记本科目。
已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。 ③长期股权投资采用权益法核算的，应按根据被投资单位实现的净利润或经调整的净利润计算应享有的份额，借记“长期股权投资——损益调整”科目，贷记本科目。被投资单位发生净亏损的，比照“长期股权投资”科目的相关规定进行处理。 ④处置采用权益法核算的长期股权投资，除上述规定外，还应结转原记入资本公积的相关金额，借记或贷记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记或借记本科目。 ⑤企业持有交易性金融资产期间取得的投资收益以及处置交易性金融资产，比照“交易性金融资产”科目的相关规定进行处理。 ⑷期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，本科目结转后应无余额。 案例： [例]2007年1月8日，甲公司购入丙公司发行的公司债券，该笔债券于2006年1月1日发行，面值为3000万元，票面利率为5%，债券利息按年支付。
甲公司将其划分为交易性金融资产，支付价款为2 800万元（其中包含已宣告发放的债券利息150万元），另支付交易费用20万元。2007年2月5日，甲公司收到该笔债券利息150万元。2008年2月10日，甲公司收到债券利息150万元。 甲公司应作如下会计处理：（1）2007年1月8日，购入丙公司的公司债券时： 借：交易性金融资产——成本 26 500 000 应收利息 1500 000 投资收益 200 000 贷：银行存款 28200 000 (2)2007年2月5日，收到购买价款中包含的已宣告发放的债券利息时： 借：银行存款 1500 000 贷：应收利息 1500 000 (3)2007年12月31日，确认丙公司的公司债券利息收入时： 借：应收利息 1 500 000 贷：投资收益 1500 000 (4)2008年2月10日，收到持有丙公司的公司债券利息时： 借：银行存款 1500 000 贷：应收利息 1500 000。
投资收益科目是分在哪一类
投资收益是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收入减去投资损失后的净收益。严格地讲所谓投资收益是指以项目为边界的货币收入等它既包括项目的销售收 入又包括资产回收（即项目寿命期末回收的固定资产和流动资金）的价值。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。证 券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操 作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要补充。企业根据投资性房地产准则确认的采用公允价值模式计量的投资性房地产的租金收入和处置损益，也通过本科目核算。 企业处置交易性金融资产、交易性金融负债、可供出售金融资产实现的损益，也在本科目核算。 企业的持有至到期投资和买入返售金融资产在持有期间取得的投资收益和处置损益，也在本科目核算。 证券公司自营证券所取得的买卖价差收入，也在本科目核算。 投资收益的主要账务处理
（一）长期股权投资采用成本法核算的，企业应按被投资单位宣告发放的现金股利或利润中属于本企业的部分，借记“应收股利”科目，贷记本32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333337396235科目；属于被投资单位在取得投资前实现净利润的分配额，应作为投资成本的收回，贷记“长期股权投资”科目。
（二）长期股权投资采用权益法核算的，资产负债表日，应按根据被投资单位实现的净利润或经调整的净利润计算应享有的份额，借记“长期股权投资——损益调整”科目，贷记本科目。 被投资单位发生亏损、分担亏损份额超过长期股权投资而冲减长期权益账面价值的，借记“投资收益”科目，贷记本科目（损益调整）科目。发生亏损的被投资单位以后实现净利润的，企业计算的应享有的份额，如有未确认投资损失的，应先弥补未确认的投资损失，弥补损失后仍有余额的，借记“长期股权投资——损益调整”科目，贷记本科目。
（三）出售长期股权投资时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，原已计提减值准备的，借记“长期股权投资减值准备” 科目，按其账面余额，贷记“长期股权投资”科目，按尚未领取的现金股利或利润，贷记“应收股利”科目，按其差额，贷记或借记本科目。 出售采用权益法核算的长期股权投资时，还应按处置长期股权投资的投资成本比例结转原记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额，借记或贷记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记或借记本科目。 期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，本科目结转后应无余额。
投资收益的对应科目有哪些
个人观点：关于投资收益
1、采用成本法核算长期股权投资，在被投资单位宣告发放的现金股利或利润时 借：应收股利（被投资单位宣告发放的现金股利中属于本企业的部分） 应收利润（被投资单位宣告发放的利润中属于本企业的部分） 贷：投资收益（属于被投资单位在取得投资后实现净利润的分配额） 长期股权投资（属于被投资单位在取得投资前实现净利润的分配额）
2、采用权益法核算长期股权投资的
（1） 资产负债表日，应按根据被投资单位实现的净利润或经调整的净利润计算应享有的份额 借：长期股权投资—损益调整 贷：投资收益
（2）被投资单位发生亏损，确认分担亏损份额 借：投资收益 贷：长期股权投资—损益调整 协议约定承担超额亏损的，被投资单位发生亏损、分担亏损份额超过长期股权投资账面价值时，继续确认投资损失 借：投资收益 贷：长期应收款（其他实质上构成对被投资单位净投资的“长期应收款”等的账面价值） 预计负债（按照投资合同或协议约定除以上已确认的损失外仍将承担的损失）
（3）发生亏损的被投资单位以后实现净利润的，企业计算的应享有的份额，如有未确认投资损失的，应先弥补未确认的投资损失，弥补损失后仍有余额的，如原按投资合同或协议约定确认了投资损失，同时作为预计负债的，应首先冲减预计负债的余额，剩余部分 借：长期应收款 长期股权投资—损益调整 贷：投资收益
3、处置长期股权投资 借：银行存款等 长期股权投资减值准备 资本公积—其他资本公积（原记入资本公积贷方余额） 投资收益（实际收到的金额小于长期股权投资账面价值的差额） 贷：应收股利 长期股权投资 投资收益（实际收到的金额大于长期股权投资账面价值的差额） 资本公积—其他资本公积（原记入资本公积借方余额）
4、取得交易性金融资产 借：交易性金融资产 投资收益（发生的交易费用） 应收利息（已到付息期但尚未领取的利息） 应收股利（已宣告发放但尚未发放的现金股利） 贷：银行存款等
5、持有交易性金融资产期间被投资单位宣告发放现金股利或在资产负债表日按债券票面利率计算利息 借：应收利息 应收股利 贷：投资收益
6、出售交易性金融资产 借：银行存款 投资收益（损失） 贷：交易性金融资产—成本 交易性金融资产—公允价值变动 投资收益（收益） 借或贷：公允价值变动损益 贷或借：投资收益
7、资产负债表日按票面利率计算确定持有至到期投资、可供出售金融资产的应收未收利息， 借：应收利息（分期付息，一次还本） 持有至到期投资—应计利息
（一次还本付息） 持有至到期投资—利息调整 可供出售金融资产—利息调整 贷：投资收益 持有至到期投资—利息调整 可供出售金融资产—利息调整
8、出售持有至到期投资、可供出售金融资产 借：银行存款 持有至到期投资减值准备 资本公积—其他资本公积（所有者权益中的可供出售金融资产公允价值累计变动额贷方余额） 投资收益（损失） 贷：持有至到期投资 可供出售金融资产 投资收益（收益） 资本公积—其他资本公积（所有者权益中的可供出售金融资产公允价值累计变动额借方余额）
9、承担交易性金融负债时 借：银行存款 投资收益 贷：交易性金融负债（本金）
10、出售交易性金融负债时 借：交易性金融负债（本金） 交易性金融负债（公允价值变动） 借或贷：投资收益 贷：银行存款 按原记入“公允价值变动损益”的金额 借或贷：公允价值变动损益 贷或借：投资收益
11、取得衍生工具时 借：衍生工具 投资收益（发生的交易费用） 贷：银行存款等 出售衍生工具时 借：银行存款 投资收益（损失） 贷：衍生工具—成本 衍生工具—公允价值变动 投资收益（收益） 按原记入“公允价值变动损益”的金额 借或贷：公允价值变动损益 贷或借：投资收益
12、期末，将“投资收益”科目余额转入“本年利润”科目 贷方余额： 借：投资收益（贷方余额） 贷：本年利润 借方余额： 借：本年利润 贷：投资收益 以上共同学习，希望对你有用！。
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