[如何约定好工程质量保修条款]一、 工程质量保修制度工程质量保修是我国实施的一项法定制度，《建筑法》第62条、国务院《建设工程质量管理条例》第六章专章对建设工程质量保修的范围、期限、责任等方面进...+阅读
我购买了一小区单元房，当时觉得楼层高视野宽阔，顶楼相对不受打扰，所以就买了最高楼层。房子住三年多了，一直都没啥问题，直到前些日子下雨时，我发现天花板竟然有些不起眼的水渍，我猜想应该是楼顶有些漏水，雨水渗透下来了。请问我应该怎么办，可以找开发商追究责任吗？
回复：记者咨询律师后了解到，目前我国对工程质量问题有个规定叫《建设工程质量管理条例》，该条例第四十条对于保修责任做出了规定。其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。
需要解释的是，如果相关规定是以法律形式出现的，那么开发商和购房者签订的合同内容和这些规定相悖，就遵循国家的相关规定，如果相关规定只是以条例的性质出现，那么这些规定的法律效应并不高，所以还是以双方签订的合同为准。
因此，由于保修期限为5年的规定只是《条例》中的内容，所以具体保修期限还是得以业主和开发商签订的合同为准。建议张先生可以先找出当年购房合同，查看合同上是如何约定的，而后找开发商协商解决问题。另外，其他购房者和开发商签订合同时，要认真查看合同内的相关约定，最好是以国家范本为准，因为国家范本都是在符合国家相关法律规定的基础上制定的。
市民吴女士问：结婚之前，我老公用他的住房公积金贷款买了一套房，现在结婚两年了，我想我的住房公积金还没有用过，就想用我的住房公积金再买一套房。这套房能不能按首套房申请贷款？
回复：夫妻双方组成家庭之后，贷款记录均以家庭为单位，那么其中一方使用过公积金贷款，就视为配偶也有过贷款记录，不能分开算，另外吴女士暂时还不能使用公积金贷款买房。如果吴女士要使用公积金贷款，必须等到其爱人之前购房贷款结清，并从结清之日算起一年之后，才可以再使用住房公积金贷第二套房，不可以按第一套房标准贷款。需要进一步说明的是，第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付款比例为50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
建筑工程保修期
建设部《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程作了最低保修期限的规定：其中
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定（购房人可要求开发商提供与施工单位签订的《房屋建筑工程质量保修书》，该协议对质量保修期限作了明确的约定）。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
扩展资料：
《建设工程质量管理条例》第二条规定，本条例所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
显然，建筑工程为建设工程的一部分，与建设工程的范围相比，建筑工程的范围相对为窄，其专指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备的安装工程，因此也被成为房屋建筑工程。
故此，桥梁、水利枢纽、铁路、港口工程以及不是与房屋建筑相配套的地下隧道等工程均不属于建筑工程范畴。
建筑工程是土木工程学科的重要分支，从广义上讲，建筑工程和土木工程应属于同一意义上的概念。因此，建筑工程的基本属性与土木工程的基本属性大体一致，包括以下几个方面。
1.综合性
建造一项工程设施一般要经过勘察、设计和施工三个阶段，需要运用工程地质勘察、水文地质勘察、工程测量、土力学、工程力学、工程设计、建筑材料、建筑设备、工程机械、建筑经济等学科和施工技术、施工组织等领域的知识以及电子计算机和力学测试等技术。因此，建筑工程是一门范围广阔的综合性学科。
2.社会性
建筑工程是伴随着人类社会的发展而发展起来的。所建造的工程设施反映出各个历史时期社会经济、文化、科学、技术发展的面貌，因而建筑工程也就成为社会历史发展的见证之一。
3.实践性
建筑工程涉及的领域非常广泛，因此影响建筑工程的因素必然众多且复杂，使得建筑工程对实践的依赖性很强。
4.技术上、经济上和建筑艺术上的统一性
建筑工程是为人类需要服务的，所以它必然是集一定历史时期社会经济、技术和文化艺术于一体的产物，是技术、经济和艺术统一的结果。
参考资料：搜狗百科——建设工程保修期
您好想向您请教下建筑加固施工合同的质保期是多久有没有相关规
第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
___建筑法
第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法
第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
————《房屋建筑工程质量保修办法》
主体结构的质量保证期查阅施工图的设计说明中加固后受用寿命。
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