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前一段时间包括最近，中央的不少领导似乎都在出面表态，房地产调控政策仍然会继续从严地进行下去。地产界的一些大佬也四处活动，不断地预测将来房地产调控政策的走势，其实最根本地都是在揣摩、猜测或者试图影响中央的相关政策。 这些让人的感觉是：中央的政策是随时都可能会变的，而且受人为因素的影响甚大，房地产商可以形成一种影响力，让中央的领导感觉到不容忽视。 记得曾经访谈过郑州高新区的原主任吕鸿安，吕鸿安先生表示，他当年为了推动郑州高新区的开发，让社会大众形成一个稳定的预期，曾经实施了一种叫做“小步快跑”的政策方案。 具体而言，小步快跑是说，高新区的土地首先确立一个相对较低的价格，但是，区管委会明确规定：比如说，在未来的三年里，每两个月上涨10%。

吕主任对这项政策方案非常得意：面对那些总是试图利用私人关系找他，让他打折销售土地的人，他会说：“给你打折没有用，等我们谈下这个价格，已经到了上涨10%的时间了，这样价格上涨之后，再打折意义已经不大”。这导致许多生意人都尽早作出决定，郑州高新区的土地很快就卖掉了。 稳定的预期对社会经济的影响甚大。“小步快跑”方案意味着形成稳定的政策，排除人为操作空间，引导形成了稳定预期。中央房地产调控政策（不管是从严还是从松）似乎也可以考虑利用“小步快跑”方案。 比如，如果我们希望房价不要过快上涨，那么，可以宣布未来三年每3个月上调一次第三套房的首付比例以及银行贷款利率，一直到调整到第二套房乃至第一套房的首付与银行贷款利率，以及房地产企业在银行贷款的利率。

如果政策出台，就预设了下一个时间的政策方向，人们（无论是卖方还是买方）都需要考虑这项政策下三年时间里，自己究竟能否支持得住，则原来政策下一些观望的人就会尽快地作出相关的行为：比如说降价，比如说买房。而不是僵持在那个地方，或者是积极地去游说政府，试图影响政策，增加社会成本。...

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