[工业用地评估方法选择]工业用地评估方法选择工业用地不同于商业用地和居住用地，用地企业及产业的区位竞争更多体现在城市之间的选择上。一个城市工业地价水平高低直接影响到其招商引资的强度和能...+阅读
现代都市，人们在工业园区、住宅小区、街道中穿梭。一提到绿化率，大多数人都会一头雾水，数字只会使词语本身更加宏观而遥远。我们都期待更好的居住环境，那么工业园区和住宅小区的绿化标准到底是什么，我们如何鉴别周边的环境是否达标呢？“绿化率”是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。住宅小区绿化率标准居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。小区内植物生长茂盛。乔灌木主干挺立，树形完整优美，绿草如茵，湖（池）水清彻见底。
绿篱连续，无死树枯枝。植物修剪适时、合理。绿地内清洁整齐。病、虫未造成明显危害，绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。及时处理绿化与其它公共设施的矛盾。随时保证绿地景观的完整。经批准建成绿地的保存率应为100%。小区绿地“黄土不见天”，绿化率100%。乔灌草花等保存率95%以上，胸径在30公分以上的高大乔木保存率90%以上。小区内行道树株距合理，生长整齐，树形完美，无缺株或树形偏冠现象。小区内露天停车场应植树遮荫，或铺置草砖。工业用地绿化率标准为贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）精神，切实加强对工业项目建设用地的管理和节约集约利用，国土资源部日前发布了新修订的《工业项目建设用地控制指标》（以下简称《控制指标》）。
新指标相应提高了工业用地准入门槛，以促进产业结构调整和产业升级。新修订的《控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。但因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。编制工业项目供地文件时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。
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绿化的指标
1、人均公园绿地面积是指一个城市的公园绿地总面与总人口之比。
2、城市绿地率它是城市绿地的总和与城市总用地面积之比。居住区绿地率是指居住区用地的比率用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%， 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得进入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。
3、城市绿化覆盖率是指城市绿化覆盖总面积与城市总用地面积之比。
而绿化覆盖率则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算。所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。
银杏在城市绿化中的作用
银杏树的大规模绿化推广优势很多，不仅树叶有极高的营养价值，而且银杏果有很好的保健作用，但是在实际的绿化苗木中，以雄树为多。
城市绿地分类
城市绿地：是指以自然植被和人工植被为主要存在形态的城市用地。主要内容为：城市建设用地范围内用于绿化的土地；城市建设用地之外，对城市生态、景观和居民休息起作用，绿化环境好的区域。
1.公共绿地：市区县级各级公园、植物园、动物园、陵园、小游园、街道广场绿地等。
2.居住区绿地：居住区内除居住区公园以外的其他绿地。
3.单位附属绿地：机关、团体、部队、企业、事业单位所属绿地。
4.防护绿地：用于城市环境、卫生安全、防灾目的的绿带绿地。
5.生产绿地：为城市提供苗木、花草、种子的苗圃、花圃等。
6.风景林地：具有一定景观价值，在城市整个风景环境起一定作用的林地。
其中：1~5项绿地参加城市用地平衡。
创建国家生态园林城市有哪些绿化建设与生态环境指标要求
（一） 城市生态环境指标
序号 指标 标准值
1 综合物种指数 ≥0.5
2 本地植物指数 ≥0.7
3 建成区道路广场用地中透水面积的比重 ≥50%
4 城市热岛效应程度（℃） ≤2.5
5 建成区绿化覆盖率（%） ≥45
6 建成区人均公共绿地（m2） ≥12
7 建成区绿地率（%） ≥38
（二） 城市生活环境指标
序号 指标 标准值
8 空气污染指数小于等于100的天数/年 ≥300
9 城市水环境功能区水质达标率（%） 100
10 城市管网水水质年综合合格率（%） 100
11 环境噪声达标区覆盖率（%） ≥95
12 公众对城市生态环境的满意度（%） ≥85
（三） 城市基础设施指标
序号 指标 标准值
13 城市基础设施系统完好率（%） ≥85
14 自来水普及率（%） 100，实现24小时供水
15 城市污水处理率（%） ≥70
16 再生水利用率（%） ≥30
17 生活垃圾无害化处理率（%） ≥90
18 万人拥有病床数（张/万人） ≥90
19 主次干道平均车速 ≥40km/h
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