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购买分割产权的投资者只能获得该商铺的产权而不能获得该商铺的经营权，购买独立业权的商铺投资者则可以既获得经营权又获得产权。相比较，分割产权的商铺转手较为麻烦，不能自主经营，租金收益也无法由自己控制，风险较大。而投资独立业权的商铺大多数情况下则需要自己招商，但相比而言转手也较为灵活，后期经营管理也可以自己掌控。就目前的市场情况而言，建议投资者考虑独立业权的商铺。 答：首先，购买商铺首付是比住宅要高，目前多数银行执行的是首付五成，利率按照规定要上浮10%左右；其次，商铺按揭的还款年限最高是10年，这样月供压力会比较大；最后，目前成都商铺的价格非常高，租金回报根本无法抵扣月供，所以，对于没有稳定且较高收益的投资者来说，按揭商铺并不划算。

答：产权式酒店本身就是商品房买卖，投资者购买前必须了解该项目的各类房地产许可证，确保投资的是具有独立产权的物业。除此之外，专业公司的市场可行性分析是投资产权酒店成功与否的关键，也是未来收益能否通过市场经营来获得的重要依据。 答：成都商铺租金递增率并没有确定的标准，而且在不同的区域差异也很大，一般来说：对于新兴区域，考虑到短期内人气不足，一般会选择低价起租，三年甚至五年内没有递增，三五年后开始递增，租金年递增约在5-8%左右；对于口岸比较成熟的区域，起始租金水平就比较高，所以缓冲时间相对较少，一般是一年或者两年后开始递增，年递增水平在3-5%左右。...

谁能告诉我加盟维也纳酒店的条件有哪些啊

一、拥有或租赁有适合改建为维也纳酒店的物业

1）要求地理位置好，交通便利 ，具有良好的展示性；

2）要结合商务型酒店价格情况，一般要求物业取得成本比较低；

3）物业形体较好，进深16—18米；建筑面积5000—20000平方米，独幢为佳，周边有一定的停车位；

4）酒店财产关系清晰，土地、房产使用合法。

二、拥有必要的经济实力和经营资源，资信可靠，无巨额债务和不良资产拥有充足的改造资金。

三、按照“维也纳”统一的硬件标准进行装修改造。

四、要认同维也纳酒店企业文化、经营理念和管理模式，接受维也纳酒店的管理体系，执行维也纳管理标准。

五、可选城市：上海、广州、北京、深圳以及各省省会城市，全国GDP排前40名地级市，重要板块的百强县。

按揭商铺划不划算？产权式酒店投资应该注意什么

答：购买分割产权的投资者只能获得该商铺的产权而不能获得该商铺的经营权，购买独立业权的商铺投资者则可以既获得经营权又获得产权。相比较，分割产权的商铺转手较为麻烦，不能自主经营，租金收益也无法由自己控制，风险较大。而投资独立业权的商铺大多数情况下则需要自己招商，但相比而言转手也较为灵活，后期经营管理也可以自己掌控。就目前的市场情况而言，建议投资者考虑独立业权的商铺。

答：首先，购买商铺首付是比住宅要高，目前多数银行执行的是首付五成，利率按照规定要上浮10%左右；其次，商铺按揭的还款年限最高是10年，这样月供压力会比较大；最后，目前成都商铺的价格非常高，租金回报根本无法抵扣月供，所以，对于没有稳定且较高收益的投资者来说，按揭商铺并不划算。

答：产权式酒店本身就是商品房买卖，投资者购买前必须了解该项目的各类房地产许可证，确保投资的是具有独立产权的物业。除此之外，专业公司的市场可行性分析是投资产权酒店成功与否的关键，也是未来收益能否通过市场经营来获得的重要依据。

答：成都商铺租金递增率并没有确定的标准，而且在不同的区域差异也很大，一般来说：对于新兴区域，考虑到短期内人气不足，一般会选择低价起租，三年甚至五年内没有递增，三五年后开始递增，租金年递增约在5-8%左右；对于口岸比较成熟的区域，起始租金水平就比较高，所以缓冲时间相对较少，一般是一年或者两年后开始递增，年递增水平在3-5%左右。

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