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1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、小产权房是无法转成大产权房的。全国政协委员，国土资源部副部长徐德明：农村具体经济建设用地，入市必须以严格用途管制、符合用地规范为前提，这是大前提，是前置条件，决不能违背，更不能逾越。

头顶红线，小产权房转正在现行法律的规制下，只是梦想。对此，全国人大代表蔡继明表示，将建议通过修法，创造条件使小产权房合法入市。扩展资料小产权房由于没有国家发的土地使用证和预售许可证，房屋买卖属违法行为，产权不受法律保护。尽管明令禁止，风险也被再三强调，小产权房却因其突出的价格优势而屡禁不止，甚至颇受追捧。

这既是大城市居住成本畸高、保障性住房建设滞后的背景下蜗居者的无奈之举，更是相关监管部门执法不严导致的负效应。小产权房不是一日建成的，也不是一日售罄的，正是相关部门多年来的不作为，纵容其渐成规模。根据全国工商联房地产商会的调研报告，1995—2010年，我国小产权房竣工面积总量为7.6亿平方米，占城镇住宅竣工面积的8%。

这些小产权房在建设之初可能都遭遇了运动式的“叫停”，但“风头”过后，建设依旧，无人问责。一旦建成，特别是售出后，又往往会成为“既往不咎”的“钉子楼”。特别是2008年以来，对小产权房的摸底调查搞了不少，但处理意见与长效机制一直杳无音信，更加深了购房者“法不责众”的错觉。结果是增量变存量，小产权房越演越烈。

参考资料来源：百科--小产权房参考资料来源：人民网--人大代表谈小产权房转正：创造条件合法入市参考资料来源：人民日报--小产权房不能再火了...

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