[房产税是怎么计算]房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法 1 从价计征房产税。 1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴...+阅读
美国对房产的收税主要是交易税和房产税（物业税）。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2%-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是 0.8%-3%。由于美国的土地是私有制，所以美国的物业税是指对土地和地上建筑物包含的所有资产进行统一税率的税收。美国物业税的土地部分的税收对土地资源配置没有影响，然而对资产部分的统一税收会降低人们对房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此对土地和财产统一税率征税会使土地向粗放型而不是集约型发展，而且财产税性质的物业税不能使土地得到有效的利用。因为美国是联邦制国家，其每个州都是自治的，所以地方政府独立性比较强。美国50个州都已开征房地产税（物业税）。
州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收房地产税的依据。因此，住房价格上涨既意味着资产价值增加，也意味着个人税款增加。针对房屋购买和出售时的差价，一些州政府还征收房地产增值税，规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠，因此能有效地抑制炒房。房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区。他们征收郡税、城市税和学校税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。一般房产税最高的地区，学校也都是最好的，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值空间也大。而且孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。
征收房产税也成为各地方政府财政资金的支柱性来源，也是公益性财政支出的主要来源，可以促进公共设施与服务的建设。美国房产税免征条件全面性免税。政府公共部门、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或占有的物业免征房产税。由政府所有或者占有的物业都免于征收房地产税（物业税），但在某些情况下，政府也必须为他们的应税物业支付税款。局部性免税。自用住宅免税额。美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。加州是对财产课税价值给予一个固定金额免税额。有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额，如麻省给予20%，印地安纳州给予4%。这一免税项目是最大项目。退伍军人免税额。美国目前有30个州，对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。
本项与自用住宅免税额不能重复享受。州断电器。1964年美国威斯康新州首先采用州断电器的措施，是指当房地产税负（物业税）超过家庭所得某一比例时（即断电之意），超过部分，可用来扣抵州所得税或退还。这一措施造成的减免税成本由州政府负担，主要受益者是高龄的房屋持有者，因为他们的收入水准较低，房地产税（物业税）相对较高。2009年，美国对《工人拥有住房和商业援助法案》和《美国复苏与再投资法案》更新了首次购房者税收抵免，增加了15年的无息贷款。美国各界对房产税免征政策的评论人们通常基于如下理由对于免征的范围提出批评。第一，与那些在非政府所有的建筑或机构中工作的人员一样，那些在政府所有房屋中工作的人员也享受了市政服务，所以，他们也应该纳税。
第二，差别待遇意味着列入纳税范围的所有者、管理者将比享受免税待遇的所有者或者管理者承担更高的成本。这两者的差异意味着市场主体之间、政府与私人经济主体之间竞争力的差异。第三，不同的税收待遇将影响资源的区域分布，从事活动的类型以及其他相关的经济决策。第四，免征范围的设定缩小了税基，增加了纳税人的负担，或者将降低地方公共服务的水平。根据有关专家估价，免征政策有可能减少50%-70%甚至更多的税基，并导致潜在税收收入的损失。第五，在不同的市政之间，免征的比例各不相同，扭曲了不同社区之间税收负担。因此一旦对免征政策进行取消甚至是修改就非常困难。
看看美国人怎样征遗产税
美国的遗产税与赠与税是统一征收的，遗产税征收的起征点是100万美金，征收的比率为18-55%。
<$1万为18%; <$2万为20%; <$250万为49%; >$250万为50%
如果将财产在死亡后转移到配偶手中或慈善捐献，该财产可免征税，但免税部分不得超过525万美元。超过部分需征遗产税。
根据美国1898号法案规定，任何超过1万美金的遗产与赠予必须缴纳赠与税：
当美国一个A州的公民，把在B州拥有的财产，通过C州的机构赠予他人时，他必须交4份税，除了向A,B,C州缴税外，还必须交联邦政府一部分。
美国在计算遗产税时，分为两个价值，第一是毛值（gross estate ），第二是计税值，该值略低于毛值。
毛值除了他的家庭全部财产，住房，存款外，还包含以下 （含死者去世时并未实际享有部分） ：
去世者配偶继承的财产
去世者去世前三年转移他人之财产
去世者某些权利转移到受赠者手中的部分
去世者生前要转移的财产被终止转移的部分
去世者给子女的保险金（ 这些保险金实际并不是去世者”享有”，但必须计算在遗产之内 ）
去世者与他人合资部分的财产
美国联邦法律还规定一种补充的赠与税（ gift tax ） ，此税的目的是为了防止有人逃避房产税与遗产税。此税规定，只有以下两种情况可免税：
( 2013年规定 ) 每人每年接受的赠予额总计少于14000美金，夫妻结婚时，可以把他们的总额相加，即每年少于28000美金。
某人一生接受的赠予金总额累计不得超过 52500美金。
所以，有的美国富翁，为躲避赠与税，尽可能多地赠予友人，而美国联邦法律对受赠人数并未限制。
美国房产税如何征收
美国房产税是一个财产税，每年都要交。数额是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8%-3%。美国交易税一次性过户时交齐，约为房价的2%-4%，一般由买卖双方平分。由于美国的土地是私有制，所以美国的物业税是指对土地和地上建筑物包含的所有资产进行统一税率的税收。由于美国是联邦制国家，每个州都是自治的，50个州都已开征美国房产税（物业税）。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收美国房产税依据。针对房屋购买和出售时的差价，一些州政府还征收房地产增值税，规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠。美国房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区。
他们征收郡税、城市税和学校税。一般所说的美国房产税，是这三项税的总和。...
美国物业税如何征收
地方政府确定其物业税税率的方法如下：
（1）对其辖区内的财产进行估价，确定应纳税财产的价值，在减去物业税税收减免数额后，确定应纳税财产的总价值。
（2）地方政府确定其下一财政年度的预算总额，以及除了物业税以外的其他收入总额，两者的差额就是该政府要征收的物业税总额。
（3）地方政府把物业税税率确定为要征收的物业税总额与应纳税财产的总价值的比率。美国物业税税率的单位为1%。（习惯称为Millage Rate）。在财产征税的税率确定后，加上州政府制定的税率就得到该地区的物业税总税率：总税率=州税率+县、市税率+其他机构的税率。 在物业税的征收过程中，地方政府有专门的评估机构对各类财产的价值进行评估，经过评估得出的价值称为公平市场价格（F.M.V-Fair Market Value）。税务部门把F.M.V乘以估价折价比率（Assess Ratio，根据州法律一般是40%），从而得到估计价值（Assessed of Value）。估计价值才是税务部门征收物业税时的征税依据；估计价值扣除某个可能的税收减免以后，乘以物业税的总税率，最终得到应纳物业税总额。估计价值=公平市场价格*估价折价比率；应纳物业税总额=（估计价值-税收减免额）*总税率。
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