[互联网金融的流动性风险表现在哪里]一是金融产品的复杂与创新。21世纪以来，IT技术支持了包括金融业的 发展，金融创新与金融衍生品不断发展，金融市场不断出现各种复杂的新型金 融产品，这些产品当中很多面市时间不长...+阅读
一、“互联网+房地产+金融”快速发展的原因 互联网与实体经济相结合，是必然趋势。2014年我国房地产业产值将近4万亿，占GDP总额比重为6%。互联网对房地产业的改造，将给房地产业带来巨大变化，也会很大程度地促进整个经济的发展。我国的房地产业经过了十多年的高速增长期后，暴利时代已经结束，行业进入了调整期，竞争加剧。通过与互联网的结合，可以改造生产、销售流程，以及进行其他商业模式的创新，促进行业的创新与发展。
然而，互联网仅与房地产结合，还无法形成完整的闭环商业模式创新，互联网+房地产+金融，会实现更深刻、系统的变革。这主要是由于： 第一，房地产和金融密不可分。首先，房地产业属于资本密集型产业，对金融具有很大的依赖性。再加上其产业链长、客户数量广等特点，还可以挖掘出其他有关金融需求。其次，房地产也具有普通商品和资产双重属性。
根据国际资本市场比较常用的产业分类标准GICS和GCS，房地产与银行、保险等金融业为一类。按照我国《国民经济行业分类与代码》，房地产业虽然作为一个单独的门类，但是其金融属性却越来越明显。房地产业与金融业，从本质上就是密不可分的，不仅互为支持，甚至相互包含。 第二，互联网金融的发展日新月异。第三方支付、众筹、p2p、互联网理财、互联网消费金融等多种形式的互联网金融，对传统金融造成了冲击。
这些新的金融服务模式、思维与房地产业的金融需求相结合，会进一步地打开创新空间。
二、“互联网+房地产+金融”的创新模式 1.“互联网+房地产+金融”多功能营销平台 互联网+房地产+金融服务的多功能营销平台，是指互联网平台与地产开发商以及提供金融服务的机构合作，通过互联网平台销售、出租房屋，并提供相关金融服务，实现购房者、房地产企业、金融服务机构、营销平台等的多方共赢。
目前常见的具体方法，主要包括以下几项：
（1）购房者在营销平台上购房，享受特殊的优惠。比如，受到热捧的“5万抵50万”的电商钜惠、“抢钱买房宝”等，通过线上购卡、玩游戏等方式获取线下购房优惠，为购房者带来了实际的购房折扣。
（2）客户的预付款、首付款等款项，一定时期内被允许投资各种“宝”类的理财产品。
客户在预购和交易时，其定金和首付款等资金，同时可以获得投资收益。
（3）客户的首付款不足，可以通过p2p或其他方式，获得贷款。
（4）客户收房或入住后，物业费、燃气水电费等的支付，可以通过平台上购买的货币基金产品等，进行代支代付。 以上方式，对购房者来说，获得了购房优惠，并盘活了购房定金、首付款等资金，还可以享受到融资便利，具有较强的吸引力；对于房地产企业来说，互联网电商的强大销售优势，促进了房地产企业的销售，并降低了销售成本，已受到越来越多地重视；对于金融服务机构来说，通过提供金融产品和服务，参与其中，可以获得丰厚的利润；对于营销平台来说，不仅有了现金流、佣金，还有投资品价差收入、信息服务费收入等。
“平安好房”、房金所、“淘宝+余额宝+方兴房地产企业“等的迅速发展，从实践角度说明了互联网+房地产+金融服务的多功能综合营销平台的良好前景。尤其是随着房地产行业从增量房市场走向存量房市场，可能成为互联网房产营销的新常态，发展空间巨大。目前，除了房地产开发企业与互联网金融平台积极开展合作外，二手房经纪公司也加速与互联网金融的深度融合。
当然，由于互联网+房地产+金融服务的多功能综合营销平台的模式目前还处在发展初期，尚存在一些问题，比如信用贷款额度低、抵押手续繁琐、一般楼盘利息支出较高、低息贷款合作楼盘较少、理财和贷款操作不方便等，未来还有待进一步改善，但这也给营销平台未来的发展带来了机会。 2.“房地产+互联网+金融”的众筹模式 “房地产+互联网+金融”的众筹模式，按照众筹起始点主要分为两类：一是从拿地阶段开始的众筹。
从拿地阶段的早期众筹，据预测可以为项目节省13%-18%的平均资金成本和约5%左右的营销费用，可以为购房者让利20%左右。二是销售和投资阶段的众筹，即将大额不动产投资转变为低成本、低门槛、高灵活度的互联网金融投资，大大提升市场了参与度。目前发展较快的主要是第二种模式。 目前的房地产众筹模式，最低投资额从11元、800元、1000元直至50000元不等，而房价折扣、预期收益率差别也较大。
但相同的是，无论是投资人中途退出采用股权转让或靠竞拍获得溢价，还是通过抽奖获得购房机会，都有不同的回报率。 未来，“房地产+互联网+金融”除了会向前端拿地阶段延展外，还将积极开发无论众筹是否成功，都将获得投资收益的创新模式，增强对客户的吸引力。同时，众筹与短融、借贷及其他理财产品等相结合的方式，也会进一步发展。
3.“房地产+互联网+金融”的 P2W模式 “房地产+互联网+金融”的P2W(person-to-pawn)模式，可以看作是一种特殊的p2p，即借助网络交易平台，通过引入资产评估、抵押和变现，采取实物抵押的方式，完成投资方与融资方的低风险投融资交易。 2014年10月23日，“响当当”互联网房...
在我们国家房价是高还是低才能促进消费与发展
一、利
1、由于房价快速暴涨，可以快速地拉动房产业的投资，并且带动其他相关产业需求。这样在经济过冷的情况下，从短期看，有一定的拉动需求作用。可以解决部分产能过剩和失业问题；
2、高房价带动地价，政府可以高价卖地，解决政府由于基础建设，所带来的财政困难问题。
二、弊
1、房价过高，使消费者筋疲力尽地为了买房而存钱、还房贷，削弱了居民消费其他产品的能力，造成其他行业内需严重不足；那么，就只能靠多出口；可进口消费疲软，过多地出口，会造成贸易顺差严重，又会遭到发达国家的经济制裁！如果不多出口失业就会增加，相关产业会表现为产能过剩，政府进退两难，骑虎难下！
2、 房价暴涨，会造成投机盛行、房子空转率增高。
房子建好了，放在那里空着不用就是浪费财力、人力；
3、过高的房价，会制约真正的需求；要住的人买不起，买的人是为了投机，造成住房矛盾更加突出，使群众对政府失望，容易引发政治危机；
4、过高的房价，居民为了支付高房价费用，就得承担高额贷款，那为了每月的按揭还款，购房者可支配消费能力大幅减少，生活质量也相应下降；
5、由于房价远高于居民可收入比，广大居民买不起，总销售量会减少，那么开发商又为了暴利和投机，拼命地囤地，有地不建房，会怎么样的结果？就是进一步加大了钢筋水泥相对性地严重过剩！
6、房产业过于暴利，使投机炒作严重，买地、建房需求被非理性地放大，竞争激烈，开发商为了获得建房的批准，必然大力贿赂政府官员，造成腐败严重；
7、爆炒，投机严重，会使一个民族失去踏实创业风气！这样的民族经济会不稳定，容易引发经济、金融危机。
美国次贷危机，就是因为投机银行造成的！
8、高房价，由于靠巨额信贷发放支撑，开始的时候可以以投资拉动经济发展，看起来是一种繁荣的景象；可时间一长，由于信贷不断加大，其他行业消费需求因不断受到了挤压而越来越弱，造成结构失衡越来越严重，行业贫富差距和失业人口不断加大。当这种信贷巨额大到一定的程度的时候，经济结构失衡达到一定的严重的时候，只要经济稍微有点不正常，泡沫就会破灭，经济危机，或经融危机也就因此爆发了！当然，开发商也跟着完蛋！也就说，这种非理性的发展模式，最终也会害死开发商！...
经济危机是怎么来的
当前的金融危机是由美国住宅市场泡沫促成的。从某些方面来说，这一金融危机与第二次世界大战结束后每隔4年至10年爆发的其它危机有相似之处。 然而，在金融危机之间，存在着本质的不同。当前的危机标志信贷扩张时代的终结，这个时代是建立在作为全球储备货币的美元基础上的。其它周期性危机则是规模较大的繁荣-萧条过程中的组成部分。当前的金融危机则是一轮超级繁荣周期的顶峰，此轮周期已持续了60多年。 繁荣-萧条周期通常围绕着信贷状况循环出现，同时始终会涉及到一种偏见或误解。这通常是未能认识到贷款意愿和抵押品价值之间存在一种反身（reflexive）、循环的关系。如果容易获得信贷，就带来了需求，而这种需求推高了房地产价值；反过来，这种情况又增加了可获得信贷的数量。
当人们购买房产，并期待能够从抵押贷款再融资中获利，泡沫便由此产生。近年来，美国住宅市场繁荣就是一个佐证。而持续60年的超级繁荣，则是一个更为复杂的例子。 每当信贷扩张遇到麻烦时，金融当局都采取了干预措施，（向市场）注入流动性，并寻找其它途径，刺激经济增长。这就造就了一个非对称激励体系，也被称之为道德风险，它推动了信贷越来越强劲的扩张。这一体系是如此成功，以至于人们开始相信前美国总统罗纳德•里根（Ronald Reagan）所说的“市场的魔术”——而我则称之为“市场原教旨主义”（market fundamentalism）。原教旨主义者认为，市场会趋于平衡，而允许市场参与者追寻自身利益，将最有利于共同的利益。这显然是一种误解，因为使金融市场免于崩盘的并非市场本身，而是当局的干预。
不过，市场原教旨主义上世纪80年代开始成为占据主宰地位的思维方式，当时金融市场刚开始全球化，美国则开始出现经常账户赤字。 全球化使美国可以吸取全球其它地区的储蓄，并消费高出自身产出的物品。2006年，美国经常账户赤字达到了其国内生产总值（GDP）的6.2%。通过推出越来越复杂的产品和更为慷慨的条件，金融市场鼓励消费者借贷。每当全球金融系统面临危险之际，金融当局就出手干预，起到了推波助澜的作用。1980年以来，监管不断放宽，甚至到了名存实亡的地步。 次贷危机导致发达国家金融机构必须重新估计风险、分配资产，未来两年，发达国家资金将纷纷逆转回涌，加强当地金融机构的稳定度。由此将导致新兴市场国家的证券市场价格大幅缩水、本币贬值、投资规模下降、经济增长放缓甚至衰退，其中最为脆弱的是波罗的海三国和印度。
新的金融危机将为中国经济增长带来压力，但中国资金也面临“走出去”抄底整合并购相应企业的好时机 。
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