[CET4淘金词汇第四十课lesson40]Lesson_40 academic a.学校的,学院的; 学术的;纯理论的 A business-management major with a remarkable academic record, ;工商管理专业且学习成绩优异, he easily got a...+阅读
40年产权的商住房，四十年后可以续费。
1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
商业用地40年产权过后怎么处理
首先关于使用年限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一） 居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。 房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，从开发企业与西安市国土资源和房产管理局签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起。如果楼盘性质为“商业办公用地”的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。住宅部分和商业部分在后期物业收费和水电费用收取是不同的，具体以项目物业合同为准。 房屋的产权只能证明这套房子是归您所有，一般所说的房屋年限也就是您所说的“40年”或者“70年”，都是指是的土地使用年限，40年与其它年限除了土地年限不一致外，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。以上信息仅供参考，感谢关注！
商铺的产权四十年那么四十年后怎么办
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商铺产权40年到期后土地使用者可以申请续期。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：
第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
提问 土地使用权出让金额一般是多少呢？
回答 1、有具体价格，而且不小于所处级别基础标准地价平均准则的，出让金需大于成交价的百分之40，假如成交的价格小于基础标准地价平均的准则，那么所有的地价依照百分之40来算。
2、假如是转让的划拨土地使用权要办理出让金时，则依照基础标准地价平均准则的百分之40来算。
3、假如对上述方法有异议，那么可以让委托人去有资质的土地评估部门做评估，依照评估价格的百分之40来计算。
4、划拨土地使用权在土地价格中的比例最大不可大于百分之60，在计算出让金的时候，必须把成本价格换算成本地市场的价格，在以大于百分之40的基准来计算土地出让金。
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