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第五章 投资性房地产
本章是2007年新增内容，虽然2007年只出了3分的题，但并不表示本章不重要。相反，大家要提防今年考试时本章分数的增加。本章主要讲了与投资性房地产相关的5个问题：概念，初始计量，后续计量，转换，处置。
1.概念。企业的房地产并不都是投资性房地产，只有以赚取租金或资本增值或两者兼而有之为目的而持有的房地产，才属于投资性房地产。自用房地产、作为存货的房地产都不属于投资性房地产。
2.初始计量。外购时的成本=购买价款+相关税费+其他支出。自建时的成本=达到预定可使用状态前发生的必要支出。
3.后续计量。这分为两种情况：成本模式和公允价值模式。企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，才可以采用公允价值模式，否则只能采用成本模式。在成本模式下，按照固定资产（无形资产）的有关规定，计提折旧（摊销）；存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定进行处理。计提折旧（摊销）时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。在公允价值模式下，不计提折旧（摊销），但应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，差额计入“公允价值变动损益”科目。
4.转换。在成本模式下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，做如下会计分录：
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品等
在成本模式下，将投资性房地产转为自用的，做如下会计分录：
借：固定资产
贷：投资性房地产
借：投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：累计折旧
借：投资性房地产减值准备
贷：固定资产减值准备
在公允价值模式下，将投资性房地产转为自用的，做如下会计分录：
借：固定资产（转换日的公允价值）
公允价值变动损益（借方差）
贷：投资性房地产（账面价值）
公允价值变动损益（贷方差）
在公允价值模式下，将作为存货的房地产转为投资性房地产的，做如下会计分录：
借：投资性房地产
公允价值变动损益（借方差）
贷：开发产品等
资本公积（贷方差）
在公允价值模式下，将自用房地产转为投资性房地产的，做如下会计分录：
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（借方差）
贷：固定资产
资本公积（贷方差）
5.处置。在成本模式下，做如下会计分录：
借：银行存款等
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
在公允价值模式下，，做如下会计分录：
借：银行存款等
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产—公允价值变动损益（贷方余额）
贷：投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动损益（借方余额）
借：公允价值变动损益、
贷：其他业务收入
（或做相反的会计分录）
借：资本公积
贷：其他业务收入
单选:
1.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日允价值计量．转换当日公允价值小于原账面价值的其差额能过( )科目核算．
Ａ．营业外收入
Ｂ．资本公积
Ｃ．公允价值变动损益
Ｄ．其他业务支出
2.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是( ).
Ａ．企业应对已出租的建筑物计提折旧
Ｂ．企业不应对已出租的建筑物计提折旧
Ｃ．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销
Ｄ．企业不应对投资性房地产计提减值准备
多选:
1.下列各项中，不属于投资性房地产的有( ).
Ａ．为生产商品，提供劳务或者经营管理而持有的房地产
Ｂ．作为存货的房地产
Ｃ．已出租的房地产
Ｄ．持有并准备增值后转让的土地使用权
2.下列各项中，不影响企业当期损益的是( ).
Ａ．采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
Ｂ．采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额
Ｃ．采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
Ｄ．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
判断：
1.当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产.( )
2.若对投资性房地产采用公允价值模式计量进行后续计量，期末应对该投资性房地产计提减值准备．( )
第四章答案公布:
单选:
1.C 2.C
多选:
1.ABC 2.ABC
判断：
1．对 2.错
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