[用成本法评估技术价格]资产评估有三种主要方法：成本法、市场法和收益法。目前对于技术型无形资产的评估，基本上套用了上述办法，目前处于探索和试用阶段，理论和方法都不够成熟。但是，了解和掌握这些方法...+阅读

收益法概念： 收益法（income approach,income capitalization approach ），也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。 收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。 收益法的雏形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）来表示土地价值的早期购买年法。 企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。 收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。 收益法的理论依据： 收益法是以预期原理为基础的。预期原理揭示，决定房地产当前价值的因素，主要是未来的因素而不是过去的因素，即房地产当前的价值通常不是基于其过去的价格、开发成本、收益或市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能产生的收益或能够获得的满足、乐趣等的预期。历史资料的作用主要是利用它...

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VB中随机产生10个数用直接法对10个数进行降序排序Private Sub main() Dim i, j As Integer Dim min, temp As Integer Randomize For i = 1 To 10 a(i) = 1 + Rnd * 10 print a(i); Next print For i = 1 To 9 min = a(i) F...

某企业进行整体资产评估评估人员预测未来5年的收益分别为50万元1、求折现率 折现率=5%+1.5*(9%-5%)=11% 2、求5年收益的现值 P=50/(1+11%)+55/(1+11%)^2+62/(1+11%)^3+57/(1+11%)^4+60/(1+11%)^5 =208.17 3、求收益年金 A=208.17*11%(1+1...

求助成本法评估房产价值投资利息计算问计算利息有三个要素，即本金、时间和利率。本金可以是存款金额，也可以是贷款金额。时间就是存款或贷款的实际时间。利率就是所确定的利息额与存款金额的比率。 利息的计算方法...

资产评估作业用成本法对项目中房产及土地进行评估计算与过程撰写（一）固定资产—房屋建筑物 一般而言，房屋建筑物的评估方法主要有成本法、市场比较法、收益法等几 种方法。对于建造在工业用地上的房屋建筑物及构筑物，从已取得的资料看，我 们无...

运用市场法评估资产价值的关键环节在哪里资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。但就资产评估方法本身来讲，它并不为资产评估所独享。事实上，资产评估方法是在工程技术、统计、财务管理、会计等科学中的技术...

资产评估市场法现行市价法，它是指在市场上选择相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产与参照物进行价格差异的比较调整后，得出被评估资产的评估价。 资产评估基本程序：...

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长期股权投资在成本法下求投资收益的题目怎么做在成本法下，投资方所确认的投资收益不能大于投资后累积分得的利润或现金股利，所转回长期股权投资的金额不能大于原冲减的初始投资成本的金额。 例——ABC公司2007年1月1日以银...

购买真金黄金期货的收益和收益率怎么计算因为期货是保证金交易，所以资金是放大的。 举例来讲，一吨铜的价格是7万，一手就需要35万，按照保证金比例10%计算。 这样在期货上交易一手铜所需要的资金是3.5万。 如果铜盈利1000...