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买期房需要注意什么

02月18日 编辑 39baobao.com

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签合同的时候注意看一下补充协议,因为合同正本都是一样的,只有补充协议是你跟开发商发生的,还有就是要看一下房屋预售许可证,这个证很重要,因为这个证是开发商最后拿到的,你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证!

你只要和开发商签订购房合同就可以了,他们会给你一份合同,然后要给你开个购房收据。

要注意的是开发商的开发的合法性,只要注意他们的五证是否齐全就行,分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

你收房的时候要看两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

期房最开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。

如果开发商有营业许可证并有一定的资质,是可以购买的。

买方交首付款(一般20%)后,开发商出具收款凭证。凭购房合同和首付凭证和买方的收入证明,到开发商指定的银行申请按揭贷款。

买方根据自己的还款能力,确定贷款期限(1-30年),一般选择等额本息还款方式,银行会告诉你从何时开始和每月还款数额(如果贷款数额和年限都已知,发信息来给你算)。

合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。由于都是格式合同,只要上述三个方面是清楚的就可以了。

下列说法不实:明天需要交首付\房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.)

首先是贷款只要求首付凭证,与维修基金和契税无关。

维修基金是交房时交的,契税是办理房产证时交的,而且契税怎能返还?估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证,也是可以的。

交房前要验收房子,合格(满意)后才能入住。

届时要交维修基金和一年的物业费,管道煤气初装费和有线电视初装费等。

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