[盈余公积的账务处理]1.盈余公积形成的账务处理借：利润分配——提取法定盈余公积——提取任意盈余公积贷：盈余公积——法定盈余公积——任意盈余公积外商投资企业按规定提取储备基金、企业发...+阅读

1、成为投资性房地产之前（即所谓的转换）

如果要从固定资产或者存货变成投资性房地产（以公允计量的），升值部分记资本公积

如果从投房（以公允计量的）变成固定资产 或者 固定资产或者存货变成投资性房地产（以公允计量的）但却是减值 的情况，差额都记 公允价值变动损益

2、成为投资性房地产并确认计量方式之后（即所谓的后续计量）

如果计量方式选的是成本模式，那你就每年用其他业务成本折旧就成

如果计量方式选的是公允模式，那么涉及的一切变动都记公允价值变动损益

3、成为投资性房地产并且需要从以前的计量方式成本法改为公允价值计量的时候（更改计量模式）

这是一种的会计政策变更行为，需要更改留存收益，也是涉及投资性房地产的唯一一个需要涉及“利润分配”和“盈余公积”和“递延所得税资产/负债”的分录

为什么呢？

因为比如第一种的转换，转换是你当年作出的决定，之前年度你做的都是正确的，所以只影响当年的损益，既然是当年的，只要从损益科目里慢慢汇入本年利润就成了

但是如果是第三种的更改计量模式，意味着你推翻了从前的计量，也就间接说明以前记得是错的，所以必须调整从前的利润，从前的利润表已经结转完毕，所以如果需要调整，那么就调整利润分配和盈余公积科目

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