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杭州某楼盘成本清单 一 土地面积（出让面积） 141.19亩 （94133平方米） 二 可建房面积 （主要部分） 多层公寓 94560平方米 占62.78% 小高层公寓 40000平方米 占26.56% 沿街商铺 4000平方米 占2.66% 半地下汽车库 17280平方米 小计167890平方米 三 容积率 1.6 四 销售额 （万元） 多层公寓 7800*94560 73756.8 小高层公寓 8000*40000 32000 沿街商铺 12000*4000 4800 汽车库 8100 小计118656.8 五 项目成本 （万元）

1、地价 投标价165万/亩 24136

2、配套费 3793

3、建安工程造价 17198

4、建设与准备费 1962

5、财务费用 2688

6、销售广告费 118656.8*2.5% 2966.42

7、营业税 118656.8*5.85% 6941.42

8、不可预见费 54831*1% 548.31 项目成本合计 60232.84 六 利润 118656.8-60232.84 58423.96 七 所得税 58423.96*33% -19279.9 八 净利润 58423.96-19279.9 39144.05 表2：上海ZH房产成本清单 一期A块利润测算： 一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡

（1）成本：动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡； 建安成本 2000元/㎡ 配套费用 1500元/㎡（组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用 100元/㎡） 成本=（4900/㎡+2000元/㎡+ 1500元/㎡）*5.1万元/㎡=4.284亿元

（2）销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡. 销售收入=7000㎡*3万元/㎡+44000㎡*1.5万元/㎡=8.7亿元

（3）毛利：8.7亿元 - 4.284亿元 = 4.416亿元

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