[加拿大留学签证种类有哪些]加拿大留学签证办理，准加拿大留学生朋友知道加拿大留学签证有哪些种类吗？ 加拿大奉行“培养人才第一”的留学政策，既有美式教育自由宽松的学术环境又传承了英式教育严谨治学的...+阅读
无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。 无效的租赁合同主要包括以下几类：
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 这里定义的违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。违章房屋大体可分为三种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋，这种情况不但违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》相关规定，而且侵害了他人或国家的土地使用权 ，不能取得建筑物的合法所有权；二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅 自建造房屋。 这种情况下，建造人违反了《城乡规划法》、《建筑法》的强制性规定，因此该房屋用于出租，则签订的租合同因违反法律 强制性规定而归于无效。虽然现实中这两种情况下，建造人可能通过补办相关手续后，还可以取得建筑物的合法所有权，但租赁合同双方毕竟 要承担无效合同的风险；三是违反土地使用权出让合同用途的约定，将房屋改变用途出租的租赁合同。 我国的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地用途都有严格的规定，实践中违反土地用途的 约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。 依据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，“未依法取得房屋所有权证件的；属于违法建筑的房屋不得出租”。 违章房屋的建造人不能取得所有权，因此也不能享有合法的使用权。违章房屋出租，作为承租一方防范的唯一办法就是租赁前认真查看出 租人的房产证照，没有产权证或与产权证登记不符的房屋不能租赁。 当然，个别承租人出于其他目的明知是违章房屋仍要租赁的 ，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，或要求出租方提供担保，但这种风险未必能规避。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（三）租赁房屋”。 因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定 ，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。
以下为关联文档：
哪几种类型的老师学生最讨厌1、乏味型。这类老师是批评的焦点。讲课大多没激情，课堂氛围死气沉沉，用一网友的话说：“五分钟能让你去见周公。” 2、照本宣科型。不说大家也知道，这类老师是典型混日子的，拿着...
什么是地铁施工盾构机租赁价格地铁工程施工方法是指经过近40年的发展，我国地铁修建方法已由最初单一的明挖法发展到现在的明挖、暗挖、浅埋暗挖、盾构法等多种方法并存，施工技术不断发展提高，已初步形成了专...
研究生种类工程硕士和专业学位是啥意思啊硕士学位分类： 学术型学位：哲学、经济学、法学、教育学、文学、历史学、理学、工学、农学、医学、军事学、管理学 专业学位：工商管理硕士（MBA）、法律硕士、公共管理硕士、教育硕...
婚庆租赁都需要什么设备？大约在多少钱左右纱幔 纱亭 绢花门 鲜花门 水晶珠路引 水竹路引 s型铁艺路引 活蝴蝶 许愿树路引 心型烛台 铁艺love烛台 铝片单心烛台 铝片双心烛台 高山流水S型香槟塔 荧光板香槟塔 月亮香...
出租人自发出解除通知半年后认为租赁合同已解除承租人怎么办1、出租方这种理解是错误的，你完全不用理会。 2、他说得合同法解释二中所说的异议期三个月指的是在合同约定的解除条 件达成时或是一方不履行主要义务的情况下才适用。而根据...
男生戴什么种类的玉好呢在众多种类的水晶中，澳洲玉能使人感到快乐，心情愉快，有助于帮助摩羯座的人化解心中的烦恼和怒气；茶晶能促进再生能力的发达，使伤口愈合更快，增进免疫力，活化细胞，恢复青春，有返老还童...
汽车租赁公司月租金怎么算一般上海汽车租赁怎么付租金一般上海汽车租金的算法 1、汽车的租期与保养1）时租：按照小时计算，不满一小时按一小时算。超时3小时，按半天计算。超过6小时后，按全天计费。2）日租：以24...
热处理工艺学的回火的种类及应用根据工件性能要求的不同，按其回火温度的不同，可将回火分为以下几种： （一）低温回火（150-250℃） 低温回火所得组织为回火马氏体。其目的是在保持淬火钢百的高硬度和高耐磨性的前提下，...
关于混凝土桥梁裂缝种类及防治的书籍横向裂缝：在跨中1/3范围内，沿建筑物横向方向的裂缝，出现在板下皮居多，当建筑物总长超过40m时，通常在建筑物端部第一或第二开间板跨中出现上下贯通裂缝。 纵向裂缝：沿建筑物纵向方...
