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出于子女留学、全家移民或是房产投资等诸多考虑，越来越多的中国人在美国购买房产。那么对于中国人在美国买房都要注意些什么呢?下面小居（异乡好居Uhouzz）就外国人在美国买房所需注意的事项做个简单介绍。
确定购房目的
决定来美国买房，首先要确定房子是用来自住还是投资?买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题;如果是投资，更多考虑的是未来升值与投资回报比例。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。
锁定购买区域
美国城市化水平较高，城乡差别不大。买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。同一区域也有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况都是有的。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。
选择房产经纪人
在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况和美国相关法律的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。由于美国的房源系统是共通的，经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束和专业要求，所以买家可以大胆放心地委托经纪人办理房屋买卖的相关手续。
买房之前要做的准备
现金买主需要准备的文件：
有效的护照和签证；
在美国当地银行开设的帐号；
如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件：
有效的护照和签证；
工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)；
自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)；
在美国当地银行开设的帐号。
贷款预批信
中国人在美国买房是可以申请贷款的。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approvalletter)，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，还需要许多国内的证明文件。
签署购房合同
经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。
此时，买家需要支付至少房价的1%作为定金。存入第三方监管账户中。
房屋检查
房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。
产权过户调查
在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会通过律师进行过户调查，主要调查卖方的房屋产权是否清晰，有无房产抵押等法律问题。确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业法律机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰或产权被抵押等情况。
购买房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前必须购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。
产权过户调查
在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。
大概最快两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站定期会更新，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
现在大多数的过户公司都接受网上签字的方法。只要能接受邮件，都可以签字。无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。
如果买家不到现场，通过以下方式也可以不到现场就可以买房：
1)买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子;选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成;
2)买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。
（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）
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