[你知道一本澳洲护照到底值多少钱吗]很多人都知道澳洲PR的福利好、待遇好，可是很少有人知道，那一本蓝色的澳洲护照到底值多少钱?今天我们就来聊聊，澳洲护照究竟值多少钱吧!澳洲的福利有多好说起为什么选择澳洲，...+阅读
一般人看来，购买一辆车、一套家电，新品总是首选。但如果购买一套住房的话，你还会做同样的选择吗？无论是购买旧房还是新房，都存在一定的优势和风险。下面，小居（Uhouzz异乡好居）为您做出了如下总结，希望对您的澳洲购房提供帮助。
购买旧房
Mark Erichiello是Master Advocates房产公司的买方代理和总监，自2000年开始便在墨尔本从事房产买卖交易。他说，他在二手房的投资方面取得了巨大的成功。“我更倾向于购买二手房，因为我可以对房产进行对比和实地勘察，不仅仅是比较固定设施和配件，而是可以将其与市场中的其他房产进行比较。”
可与市场中的其他房产进行比较
可以实地勘察房产
与市场上其他类似的已售房产进行比较 – 可大体得出房产的预估市值
结构和美感
许多二手房已经过时间的检验，坚固耐用，彰显永恒的美感
许多自住买家、租户和投资者都钟情于传统风格的住宅
价值和潜力
建造商和开发商可通过细分地块以实现土地价值的最大化
投资者可通过翻新房产让房屋焕然一新，从而增加收益
购买新房
Darryl Simms是 Latte Property的房产投资专家，他支持购买新房，因为这样可以节省开支、缴纳更低税费，同时还能尽享全新的豪华配套设施。
Simms说：“对于投资者来说，购买新房可享受更可观的减税优惠，减少了投资性房产的维护成本。在维多利亚州，购买一套50万澳元的全新期房，而非二手房，就可以节省超过18.7万澳元的印花税开支。”
福利和优惠
对投资者来说，减税可以减少房产的维护成本
可节省印花税开支
为现代生活专门打造
通常来说，新房都更易于打理
较低的能耗评级使得房产的维护成本较低，可减少后续成本
新房通常都配备豪华设施，比如游泳池、卫浴套间和影院室，但如果给现有的房产加入这些设施，会产生昂贵的花费
独特且精致
大型房产和高层项目的增值时间一般较长，而成熟地区的小型细分区域可在短时间内看到资本增长
在需求量较小的地区寻找有特色的精品项目
风险和提示：旧房
Erichiello说，就增值潜力而言，二手房一般易于预测，但如果未认真调查，就有可能存在风险和隐形成本。他建议，在开始议价之前可寻求房屋验收员、测量员和专业房产律师的帮助，这样便可避免让人不快的意外发生。
维护问题
旧房可能存在结构上的问题，因此在签署任何文件之前要先与房屋验收员进行交流。
如果需要进行很多的维护工作才能让房屋变得工整有序，那么最好进行房屋检验，这样便有了更多的协商空间。
地役权/注意事项
地役权和产权的注意事项可能会影响你对房产的计划
核查房产所有权和卖家担保，以确保交房日当天一切顺利进行
委托一位专业的房产律师，在购房前为你审核合同，并给出相关反馈
如果准备翻新或细分房产，需要先咨询市政和房屋勘测员，以确保制定的计划有可行性
情绪化的买家
情绪化的买家可能会在拍卖时抬高房产价格
风险和提示：新房
购买新房需认真调查。
如果用于投资，则需清楚哪个地区的供不应求。如果计划自住，那么需要委托一位律师，彻底地审核合同，确保不会造成延迟交房的风险。
Erichiello说：“如果打算购买一套全新的房产用于自住，那么最好找一位值得信赖的建造商。购买新房的优惠和前期节省的开支可令人欣喜，但还是需要认真调查，将风险降到最小。”
难以预测的增值潜力
同一地区的相似房产，如果远离市区，可能增值缓慢
附近的公寓楼可能供过于求，难以出租
如果用于投资，那么需要谨慎避开发展带 – 因为这里的资本增值时间可能较长
延迟交房及额外成本
延迟交房有可能造成差价
委托一位律师来审核新房的销售合同
认真挑选开发商，对相关各方进行背景调查
在当今澳洲房产市场应购买旧房还是新房？
Erichiello说，在2015年，市场处于上升期，许多澳洲房产买家都付出了高于真实市值的价格。但市场现已开始回归正轨，因此去年错失良机的买家今年则有更多选择 – 不管是旧房还是新房。
他说：“去年，二手房的拍卖市场十分火爆，这很容易造成风险。但是，如今的市场已经回归正轨，不过在签署任何文件前，一定要进行房屋检查。如果房屋验收员发现了需花费5万澳元才能修复的房产缺陷，那么你可以调整准备商议的价格 – 这是基于事实而提出的并非无中生有。”他称，在当前的澳洲房产市场购买二手房，会有很大的议价空间。
Simms说，要确保在合适的地段购得合适的房产，需先做认真地调查，对相关情况了如指掌，以保障资本增长潜力和/或租金收益的最大化。“在墨尔本，CBD外部的边缘地区有一些高档的全新房产，为买家提供了绝佳的购买机会。”
无论是购买旧房还是新房，买家应避免不受前期节省开支的诱惑，且应该摆脱情绪化，理性购房。
Erichiello说：“最重要的还是要选择合适的房产和合适的地段，这样便可节省成本和劳动力，无隐性问题，也就有更多的机会实现资本增长和租金收益。”
(小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693多个城市，覆盖3000多所海外学校，120万套学区房源出租出售。)
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