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奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一。奥兰多市区有多个面积不小的湖泊，市区的街道也非常的干净，原住这里居民也非常的友善，而且这里的气候温度也是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处，每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。

奥兰多拥有与洛杉矶迪斯尼齐名的世界上最大的迪斯尼乐园，在Lock Hen区内还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园，美国境内最大的的海洋世界也位于奥兰多，值得一提的是由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”，它就位于两大电影制片商在奥兰多面积达七百八十七英亩的主题公园内，另外还有老少皆宜的主题乐园，如华特 迪士尼世界、环球影城、冒险岛乐园及无数的旅游景点，造就了它在美国人心中最最佳观光地位之一。奥兰多景点美，就美在它的多彩、新奇、动感，还有那宜人的温馨。奥兰多虽小，小城中却有大世界。

近年来，奥兰多房产投资市场正处于逐渐增长态势。据美国最大在线房产网站Zillow统计，截至到2015年5月，美国奥兰多房产价值在过去一年上涨了5.3%，预计明年将增长2.4%。同时，随着旅游房产投资趋势的热潮，作为著名旅游城市的奥兰多，以如此迅猛的涨势发展，奥尔兰今后的房产市场发展可谓是潜力巨大。

下面小居（Uhouzz异乡好居）给您推荐一处地处奥兰多迪士尼旁的投资性住宅别墅，有意向投资的朋友们不要错过。

项目基本参数：

价格：约￥229万

物业类型：别墅

物业状态：新建

建筑面积：270平方米

卧室数量：5-13

地址：4 号州际公路与western beltway 交际

产权：永久产权、永久土地所有权、永久继承权。

项目概况介绍：

佛州迪士尼度假村的别墅房型从5房到13房，面积从232到597平方米，总房价34.9万-74.9万美元，约224

481 万人民币，单价转换成人民币仅约8000-10,000左右。首期定金仅需要房价的10%，即23万人民币左右，后续按照工程的进度付首期款。

佛州迪士尼度假别墅专为大家庭和好友组团度假而设计：楼层采用开放式规划，让交流从起居室到私密凉台无间流动；美食厨房采用优质厨具，铺设花岗岩台面，还有大大的独立操作台可以娱乐；最棒的地方是每一户都引入了私人地面温水泳池。

项目配套设施：

佛州迪士尼度假别墅假村内，配套非常完备，拥有全球唯一的AAA级高尔夫球场！该高尔夫球场是全球唯一一个三大巨头一起设计的（Palmer，Nicholas，Watson）的AAA级高球场，只有业主和租客可以用。（Palmer 球场由阿诺德丹尼尔帕尔默（Arnold Daniel Palmer）设计。帕尔默是美国著名职业高尔夫球手。自1955年起，他获得过数十个PGA巡回赛及冠军巡回赛的冠军）。

度假村业主和租客同时可以前往私人俱乐部、水上乐园、游泳池放松身心；或者进行一场网球、排球比赛，享受运动；又或者品味餐厅、酒吧精心呈现的美酒佳肴，还能在周边地区悠游闲逛。

项目核心区位：

 主题公园黄金旅游带。项目处于家庭旅游渡假热点地区十多分钟到达全球最大迪士尼乐园，环球影城，海洋世界等大型主题乐园，旅游附加属性突出

对接政府产业规划。旅游业是奥兰多最大产业，奥兰多政府每年都有政策支持，而项目位于的地带就是全市最重要的旅游带4 号大道通奥城。

项目正正位置4 号大道旁边，奥兰多的“深南大道”，去往任何重要场所都方便快捷。

项目品牌开发商：

Encore Residences s Urgent Care of Celebration 12 分钟

项目周边公共交通设施：

奥兰多国际机场 31 分钟

Kissimme Gateway 飞机场 25 分钟

Winter Hen Municipal 飞机场 29 分钟

奥兰多市中心 26 分钟

项目周边购物娱乐设施：

迪士尼 8 分钟

环球影城 20 分钟

海洋世界 24 分钟

Pointe 购物广场 20 分钟

奥兰多会展中心 22 分钟

Orlando Vineland 高端品牌奥特莱斯 20 分钟

美国购房相关税费：

交易费用：

律师费  500 -  3000

登记费  100

交易税 0 - 2%

房检费  300 -  500

产权调查费  200 -  300

房屋估价费  200 -  500

产权保险费 0.3% - 0.5%

公证费  300 -  400

勘查费  50 -  600

房管协会费 3个月物业费

地税调整 1-6个月的房地产税

贷款费用：

银行手续费  700 -  900

贷款发放费 贷款额的0.5%-2%

按揭经纪费 贷款额的1%

贷款登记税 各地不同（纽约市为2%，加州没有）

首付款 外国人（无美国绿卡）通常要在40%-50

持有费用：

房地产税 各州不同，一般为房产估价的1%-3%

房屋保险 一般住宅每月 100左右

出租管理费 一般8%-10%房租加一个月租金

房产增值税 净利润*15%

项目投资价值：

高回报：年均租金回报率：8%

盈亏平衡点：32.5%，仅需3 成入住率，实现租养房

项目投资优势：

相关数据显示，2013年，奥兰多超过纽约成为游客接待最多的美国城市。而这一年，到访奥兰多的游客达到5900万之多，成为美国历史上一个城市最大的游客接待量。佛罗里达州去年的游客接待量为9500万，同比增长3.5%，也创下新记录。游客的增加意味着工作岗位的需求增加，当越来越多的工作岗位被创造出来后，在促进其旅游经济发展的同时，也催生出对奥兰多房产的更大需求。

除此之外，奥兰多常年阳光明媚，一年52个星期不间断的租赁周期也十分适合投资。且各种税费较低，消费税仅为6.5%，个人房产税约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税。加上低于全美平均水平的犯罪率，使之成为越来越具高性价比的房产投资之选。虽然随着旅游人数的增长房价也在不断走高，但相较于全美平均水平仍处于较低价位。尤其是相对于同位于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，房屋性价比更高，是实现全球资产配置的超值之选。

(小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。)

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