[农村宅基地应上市公开流转]是否该允许农村宅基地公开上市买卖的争论越来越多。今年“两会”上，全国政协委员、山东省经济学院房地产经济研究所所长郭松海提交了一份提案，建议我国应尽快建立农村宅基地交...+阅读

在回答你问题前，先解释一下农村宅基地的基本含义和申请条件。 农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在我们国家，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质分为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。 农村宅基地的基本释义和申请条件：

1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。

2、申请条件：

（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

（1）年龄未满十八周岁的；

（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（3）出卖或者出租村内住房的。 PS：你的婆婆不让你这个媳妇在家里住，连她亲孙子也不给住，她比你强势啊。 结合你的实际情况，农村宅基地一般以户为单位申请，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”。各地方法规政策虽都有相关的宅基地批准和管理文件，但内容大致相同。这里还有几个问题。

（1）你婆婆手持的户口簿里面的户主是谁？

（2）所住的房屋原来是谁盖的（以谁的名义审批？）？你丈夫是否继续份额（您和你的孩子，本应该都是你丈夫生前财产合法第一顺位继承人）。 对于农村宅基地的审批，确实有许多限制，公安户籍管理部门和土地部门确实对宅基地和户口有存在互相推诿的现象（这个不完全是人为的，大多还是政策所致），公安部门要求你先有房屋产权再给落实户口，而土地部门说，你得有农业户口才给批准新宅基地，政策是这样的，但老百姓就会走入死胡同。 我从几个方面散讲一下，看看你能不能结合我说的走出一条路子来（不一定合情合量或合法），希望你成功。

1、试试能不能解开你婆婆的心结，对原有住房，给予适当分割原宅基地的房屋产权，面积多少，你别介意，只要拿到房产证或土地证，你就可以落实户口，进而以户口申请易（异）地建房（指在同村，不在原宅基地上建房，原宅基地属于你的部分面积无条件拆除）。

2、如果经多番努力，不能通过事理形式，化解你跟你婆婆的间隙，那就法庭见，争取你应得的那一部分产权；或通过诉讼这种方式，对下一步分离户口和申请宅基地做好提前准备。

3、国家的政策是鼓励农民，尽量利用村内空闲地，旧宅基地或空闲宅基地等用于建房。你们孤儿寡母，争取村里、镇（街道）人民政府和县（区）人民政府支持，看看你能不能以书面报告形式，述说你的苦恼，争取“特事特办”，让相关部门落实单独户口或以村内空闲地等审批宅基地。

4、有点无理取闹哦（不是很主张这样），几经诉求或奔波无果的情况下，去信访部门和纪委监察部门合理请求（要理性信访，不违法），试试有没用。

5、1995年5月1日起施行的《确定土地所有权和使用权若干规定》第四十九条，……继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。你看看能不能私下，去购买一处别人不要而又愿意卖的本村宅基地（1982年前盖的宅基地），说成是你们自己继承的房屋，以你自己或儿子的名义去申请办理集体土地使用证（宅基地使用权证），这里有几个不成文的规定，可能会成为你办不成土地证的原因，但你也要努力：

（1）土地部门会以你们年龄不够为由，拒绝办理；

（2）土地部门经调查，容易发现这是骗登行为；

（3）其他人主动举报或村委会在办理过程中，拒绝直接给你出具相关证明。

6、这里有个方法更偏门，虚假诉讼，这个是违法的，不是叫你这样做，是提醒大家别这样做，如果被抓，我不负任何责任（这里说出来的原因是，你在被公安和土地推诿的没办法的时候，他们愿意这样干时，可以试试）。哈，毕竟现在有些部门就是死按条文，一点也不为民请愿和不为民作主。 行政起诉本村某人欠你的钱，而这个人愿意配合你，而且刚好他名下没其他执行的财产，愿意以宅基地使用权作为执行标的物。

7、如果你那边土地管理部门对宅基地买卖管理的不是很严格，我建议也可以通过“宅基地调剂”来满足你的要求。我们全国各地，宅基地大多可以通过“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：

（1）办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准；

（2）接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和你所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使...

以下为关联文档：

是否允许农民以宅基地使用权抵押去年全国人大常委会组织开展“三农”问题调研时，发现农民的贷款要求能够得到满足的不过30%.农民贷款难的一个重要原因就是没有抵押物。物权法草案并没有关于农民以宅基地使用...

陈锡文：土地承包权、宅基地和农民房产不能抵押中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文22日在国务院新闻办新闻背景吹风会上表示，在加快农村金融体制改革过程中，应排除土地承包经营权、宅基地...

怎样合法购买宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住...

买宅基地应该办些什么手续农村集体土地上房产赠与、转让，非农业户口是不能受让的.，因为土地是随房产走的，土地使用证和房产是不能办理过户。在本集体经济内可以赠与、转让，要双方的协议（村、社要签驻意见）...

农村自家买宅基地有什么手续谢谢农村的房子没房产证和手续是应为老百姓习惯了自己在自己的宅基地上盖房又没有影响到别人，又是自己用来住的基本上没有考虑过改好后会出售的，因此基本上没有在盖房子去相关部门...

想买一个宅基地怎么办不能购买宅基地，个人申请宅基地必须经过地方行政审批。 农村宅基地申请条件一般需要满足几个基本要求：农村户口、原本没有宅基地、满足分户条件可以新申请宅基地，其他的具体条...

农民的宅基地能否购买？如何购买？手续任何操作宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋（住宅）为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过...

城市人如何买宅基地或者农田按照我国现行的法律规则制度，农村宅基地和农田只能转让给本村村民，城里人是无法购买农村宅基地和农田的，这是无效没有法律保障的。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖...