[澳洲留学移民新贵专业：工料测量师及估价师]2016年10月15日留学益网微信讲座，由留学益网资深顾问Gloria赵老师主讲，主题为：澳洲移民新贵职业——工程造价师Quantity Surveyor和估价师Valuer。我们将讲座内容整理成文字，错...+阅读
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6、根据地租理论，劣等土地的级差地租(A)。
A、等于零
B、大于零
C、土地价格
D、房地产价格
解析：劣等土地没有级差地租。
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7、土地价格的高低取决于可以获取的(B)高低。
A、价值
B、地租
C、成本
D、劳动产品
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8、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为(A)万元。
A、1220
B、1274
C、1525
D、1593
解析：该建筑物建筑面积=3*4=12亩=8000平方米，该建筑物重置价格=8000*2000=1600万元，按照平均年限折旧法计算，该建筑物现值=1600-[1600*（1-5%）*15/60]=1600-380=1220。这里需要注意，耐用年限的选取要用经济耐用年限，而不是自然耐用年限。考试大土地估价师
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9、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于(C)。
A、10％
B、2％
C、0
D、重置成本乘以折旧率。
解析：根据《经租房屋清产估价原则》中对房屋建筑物耐用年限、残值率的评定标准，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于0，砖混结构为2%。
50、建筑物折旧是指(A)。
A、建筑物因时间经过所造成的损耗
B、建筑物的新旧程度
C、对建筑物的人为破坏
D、建筑物重置成本与残值率的乘积
解析：建筑物的折旧，指建筑物因时间经过所造成的损耗。这种损耗包括缘于物理因素的有形损耗和基于功能和经济退化因素的无形损耗。
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1、建筑物的重置价格等于(C)。
A、估价时点上旧有房屋的建筑成本
B、估价时点上房地产交易价格于地价的价值
C、估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
D、重置成本和折旧成本之和
解析：建筑物的重置价格，是假设估价时点旧有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一场所除建筑物以外的状况均维持不变，重新建筑与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物时，所需要的建筑费、其他费用和正常的利税。
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2、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106
6、90
5、899元，建筑容积率分别为5．
5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择(B)土地用于开发建设。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲或丙
解析：可用土地单价与建筑容积率的比值进行比较,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,说明为获得相同建筑面积,乙宗土地花费低,甲次之,丙高,所以明智的购买者会选择乙宗土地用于开发建设。 考试大土地估价师
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3、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过(D)年。
A、2
B、3
C、4
D、5
解析:该题参照04年土地估价理论与方法一书的P315-325中,房屋新旧程度评定标准.
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4、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于(C)。
A、自然折旧
B、物质折旧
C、功能折旧
D、经济折旧
解析：建筑物功能因素所引起的折旧通常不论建筑物的新旧程度如何，只要其使用功能不能满足要求，使其经济价值和使用价值降低，这就产生功能的折旧。而且这种功能的落后或不适应往往是由于新的功能的出现，例如由于技术革新、设计变化等出现一些新的、更适用的功能，从而使一些老的、过时的功能没有需求，从而引起其经济价值和使用价值降低。
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5、建筑物的耐用年限有(D)之分。
A、物理耐用年限和经济耐用年限
B、经济耐用年限和会计耐用年限
C、主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限
D、自然耐用年限和经济耐用年限
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