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验房第二步：办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。 验房第三步：验楼【验房自备工具】

1、1 只塑料洗脸盆（通水）--用于验收下水管道是否堵塞，但不可以测试管道密合状况及管壁压力

2、1 只小榔头或小钢球（轻敲或滚动）--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高

5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1 只计算器用于计算数据

7、1 只笔--用于签字和记录问题。

8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生（全装修）

9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记，并有双方签字确认.

11、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

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