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当我们决定买房开始，我们首先会大量的寻找目标城市的房源，然后会从各个途径了解项目的详细情况，如果买家对各方面都满意就要决定付款了。等等！小居（即异乡好居）要跟大家说这也许只是中国的情况，如果您是想去海外置业的话，还有各种各样的奇葩税款再等着你缴纳！各位买家要是不了解情况那可不行，快和小居一起看看吧。
对海外房产有所了解的买家一定都知道国外对于缴税这方面是非常重视的，在国外你可能需要缴纳各种各样的税款。在澳大利亚买房除了付房价之外，还有其他需要支付的费用。因而你还需要准备除房屋购买费之外的费用。那么，要买房的你准备好足够的钱缴纳税款了吗？
1.印花税（stamp duty）任何人在澳洲购买房产都需要交纳印花税给政府，这是一次性的，一般是房价的5%-5.5%。这里要提醒大家，公寓期房是只收土地的印花税，大概也就几千块，相对现房要省好几万。
2.土地税（land tax）在墨尔本（维多利亚州），土地价格（不包含房屋）低于25万是不需要交的。当土地的价格超过25万，低于60万澳币需要交纳土地税为（ 275 plus 0.2% of amount > 250,000）
3.市政费或垃圾处理费（council rate）每个区政府每年要收市政费， 1000左右/每年，每个区的价格不一样。
4.水处理费（water rate）这是由墨尔本的水公司收的水处理费， 300左右/每年。
5.过户律师费（Transfer lawyer fee）交房过户的时候需要请一位律师帮您看合同，费用大概 800- 1000不等。
6.过户费（Transfer title fee）当土地过户到你名下时，需要给政府一次性过户费，墨尔本是 1563。
7.物业费（body corporate or strata fee）公寓房和一些联排别墅是需要交纳物业费的，这样看物业公司的收费标准和公寓设施的标准来收费，墨尔本CBD平均价格在 4000- 6000/每年。
天啊真是不看不知道，原来在澳大利亚有这么多额外的税款在等着我们，支付印花税和房贷商保险（LMI）后，你可能已经花掉大部分现金。为确保大家在考虑房产时可以更好的知道自己需要缴纳多少税款，小居也是特意为大家找到一个缴税案例。举例：
● 500,000澳元的房屋购买费
● 用作自住用途的费用（至少首年会住在这里）
● 5%抵押贷款利率
● 定金：10% （50,000澳元）
按此情况计算有以下预计费用。
费用因应个别服务供应商和购房所在的州市而存在差异。
法律费用：约1,500–3,000澳元，根据产权结构的复杂性而定。比如说，如果你通过公司或信托机构购房，费用会更高。产权结构越简单直接，费用越低。
印花税：州与州之间的税额都不同，你可以使用线上计算器计算各州的印花税。根据上述例子，如果房产位于新南威尔士州，估计印花税约17,990澳元。
虫害和建筑结构检查：300-400澳元。如果你购买二手房，虫害和建筑结构是是一定要检查的。即使是新房也有可能有瑕疵，不过，通常只有专家才看得出来。
贷款申请或开户费：600澳元。这是在申请贷款时由银行收取的一次性费用。如果是整套借贷的申请人有些银行可能不收取这项费用。
房贷商保险：7,920澳元贷款按揭保险是确保贷款人愿意向你借出房产价值80%的贷款。如果不想支付这项费用，你可以用更多定金代替。最终金额取决于保险人，但这是一个很好的预算指示。
文件准备费/法律行政费：200-300澳元。贷款人可能会收取自住房贷款申请文件的费用。
银行估值费：300-400澳元。安排独立估值师估算房产价值时，银行将收取估值费，也有些银行豁免这笔费用。
产权保险费：360澳元。产权保险可以让你在任何房产产权的索赔中得到保障。
产权登记费：75澳元。这是房产向于州政府登记产权的费用。
市政费和水费：500-700澳元。买房后，你需要支付卖方剩余的年度或季度费支出，如水费和地税，从交房日起生效，每套房产、各地区的收费都不一样。
法律调查和查询费：285澳元。房产需进行一系列调查，确保买房过程畅通无阻。
估计所需费用：11,540–14,050澳元
定金：50,000澳元
预计总成本：61,540–64,050澳元
有时在考虑买房的时候我们只会考虑项目本身的售价，往往会忽略其中的附加税款，所以有些买家在交款时会发现怎么多了那么多的钱？！所以小居在这里要提醒大家，想要在海外买房置业首先要了解清楚当地的买房政策哦，避免预算超支
（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家,覆盖693座热门城市，3,000所学校，近1,200,000个房源出租出售。）
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