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1、所谓“小产权房”是指在村民团体土地上筑建的房产，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管机构颁布，而是由乡政府或村委会颁布，所以叫做“乡产权房”，又名“小产权房”。

2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实习上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售许可证，购房合同土地管理部门也不会给予存案。

所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。

3、有表明，在较长的时期内，国家仍是禁止乡村宅基地的上市交易，避免许多城里人到乡村买地建房，致使呈现“逆城市化”疑问，如今，新一轮土地变革试点现已发布，可是本轮土地变革不包含小产权房，且正在推动的不动产注册也不受理小产权房，小产权房合法化的路程还很远。

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什么是小产权房应该怎么转成大产权房1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 2、小产权...

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