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1、质量方面勿马虎 有关住房质量问题引发的纠纷频繁爆出，对于问题房，人们理所当然会退避三舍。 从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。 但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。

但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

2、配套不能“做减法” 生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。 一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。

当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。 生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。 所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。

3、尽量远离污染源 污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。

某地小区周边将建一条铁路，因为担忧有可能出现的辐射和噪音污染，导致周边的房价一直明显低于周边同类小区。 可见，污染对住房价值的损害，确实不可小觑。

4、物管并非锦上添花 好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。 业界有一种说法，卖房靠物业。该说法虽然有些言过其实，但不可否认的是，靠细腻而贴心的物业服务，确实培养了一批又一批忠实消费者。

住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，如果物业管理不到位，在服务过程中屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。 好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。

所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。

5、关注规划变化 当某地政府规划消息传出之后，周边房价在短短一个月内，会出现暴涨，可见规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。 房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。

而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。

6、居民变化要留意 小区居民的整体素质，也会影响到房价。

例如，位于某市河畔的一个超级大盘，相对周边其他同类型楼盘而言，价格要低一些。这是因为此前该项目出现了大量群租房，虽经数次整顿但无明显改观，从而影响了这个小区的品质。因为“低层次”租户过多，使得这个小区的别墅价格要比同类小区低10%左右。 俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。

因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。

7、治安环境也重要 置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业 说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。 所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。

而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。

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