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随着墨尔本人口的不断增加，房屋供给的矛盾日益突出，激增的人口与极低的住宅营建率成为墨尔本房产市场持续火爆的源动力。根据澳洲房产数据机构CoreLogic RP Data的10月最新房价数据，截止至10月底的过去一年，墨尔本房价年增长为12.8%,仅最近3个月的表现，墨尔本就以3.1%的增幅遥遥领先。当然，墨尔本房价的持续飙升也几乎让所有墨尔本买家在房市中获得巨大的利润和高额的收益。

项目基本信息：

项目名称： Courtyard

项目类型：优质学区公寓

项目户型：3房/2房

项目面积：78-212㎡

项目价格： 53万澳元起

地址：Doncaster Road, Doncaster

项目区域：

Doncaster是一个富人区，它位于墨尔本CBD东面的大约12公里处，从Eastern 高速公路开车大约20分钟的时间便可到达市中心。Doncaster的风水特别好，它所处的位置正好是龙头的位置，龙身一直延伸到Box Hill等地，按照风水原理，有龙的地方就代表着力量和繁荣，所以它深受亚洲人士的喜爱。

Doncaster的房屋类型比例为86%的别墅，7%的公寓，4%的联排别墅和3%的其他建筑物。其中比例占最高的别墅较去年是上升了17%，地产市场很乐观。据报道所说，即使在地产市场不景气的时候，Doncaster仍能保持很好的状况。因为这里的设施配备非常好，特别是当Westfield购物中心的扩张工程完工后，这里就会成为第二个Chadstone。

项目简介：

项目Courtyard位于墨尔本东部传统的富人区，正处墨尔本龙头位置，风水极佳，西面是Ruffy Lake Park，西南面Eram Park，东南Doncaster reserve，东北 Rieschiecks reserve，全方位绿景环绕，与华人区Boxhill比邻，受华人大量追捧。

步行6分钟可到Jackson Court 购物中心，开车7分钟可到北区最大的购物中心Westfild Doncaster。Doncaster 教育氛围浓厚，当地有多所优质中小学；步行8分钟可到Doncaster Secondary College和Doncaster primary school。

项目装修设计：

住宅超大户型布局灵活，新颖别致，打破了传统建筑思维，低调奢华重新定义Doncaster的生活，Courtyard汲取自然环境之灵感，以现代生活为设计理念，位于宁静地段，新颖别致，打破了传统建筑思维，将Doncaster的顶级园艺融入此精品居所内。

这栋3层的建筑外观采用精美玻璃、石质和混凝土，超大的户型布局灵活，低调的奢华重新定义了Doncaster的生活。所有的1室、2室和3室公寓都拥有一流设计，是豪华的现代居所，拥有超大的户型、高档设施、悬臂式私家阳台、坚固的露台、安全的有顶车位，为现代生活创立了全新的标准。

室内空间绝对能给您带来静谧的居住体验，无缝延伸至阳台和绿草如茵的户外区，这片隐秘的露天空间可供您用餐、休闲和沐浴阳光，在这里度过慵懒的早晨，慢慢品尝周日午餐，尽享感触盛夏星空。

厨房可满足现代生活的所有需求，采用高性能设计，规划明确，款式别致。抛光的卡雷拉大理石台面、白缎色橱柜加上精品美诺家电，缓关型拉门木质家具，让每样东西近在眼前但又巧妙隐藏。厨房中间岛台布局灵活，餐吧台表层涂以木漆，增添了一丝温馨感，使整个开放的居住空间连为一体。极简主义的空间设计，将宁静氛围最大化。天然石材饰面，浑然一体的白色家具，墙装柜子和镜面，无形中扩大了空间。壁装简易开架，优雅简洁，清新格调随处可见。

项目周边教育资源：

Doncaster是个重视教育的地区，当地学校很多，Doncaster小学、Birralee小学、Doncaster中学以及Doncaster花园中学，这些学校形成一个教育集团，教学大纲以「启发孩子思考」为中心，互相共享资源。如果想要送孩子上教会学校的家庭，附近还有St.Gregory天主教小学以及一些不错的中学可供选择。

小学：

750m Doncaster Gardens Primary School （顶级优质名校）

1km Doncaster Primary School (区域重点名校)

1km SS Peter Primary School

1.7km Beverley Hilles Primary School

2km SerpellPrimary School

2.1km Box Hill North Primary School

1.8km St Gregory The Great Primary

高中：

500m Doncaster Secondary College 公立中学 （华人选择最多的公立名校）

1.5km East Doncaster Secondary College（维州VCE排名前100的优质名校）

2.7km Koonung Secondary College 公立学校

2.9km Templestowe College

4km Carey Grammar School(Donvale校区) （维州VCE排名前100的优质名校）

Balwyn High School

Our Lady of Mercy College 私立女校

项目周边交通设施：

项目距离市区15公里，从Eastern 高速公路大约开车20分钟就可以到达市中心，在高速公路入口处附近有免费的停车场，人们还可以在这里停车，然后搭乘公共汽车去市区。

Eastern freeway6分钟 –（20分钟到CBD）

902路公交–（Chelsea—Airport West(via Doncaster Road)

906路公交–（市中心—Warrandyte (via Eastern Freeway)

907路公交 - （市中心—Mitcham Station (via Doncaster Road)

961路夜间巴士

项目周边购物中心：

1.4km北区最大的购物中心Westfield Doncaster

600m Jackson Court Shopping Centre

1.4km Woolworths Doncaster shopping town

1.4km Kikki K 购物点

Sambag 品牌包店

T2 零售店

项目周边餐饮设施：

73m Chysanthemum House

160m Wealth Gardens

220m Mythos House

500m Bamboo Chopsticks

600m Ronz Roti Kaya

650m Mylaysian Kitchen 马来西亚风味

700m Meals at Jacksons

850m Yokoyama s Japanese Restaurant 日式餐厅

Café Vue at Heide

Mama Pho

Max Brenner

Mama Pho

Grill’d

Frozen

项目周边休闲娱乐设施：

Sherbrooke Theatre 剧院 1.1km

Doncaster Library 图书馆 990m

Aquarena Aquatic 位于墨尔本东部富人区Doncaster 黄金地段

墨尔本风水最好区域，地处龙头位置

全澳最佳教育配套，10分钟内11所顶级名校

区域配套完善，交通便利，20分钟即达CBD

1.4km即到北区最大购物中心Westfield Doncaster

Ruffey Lake Park、Eram Park等全方位绿景环绕

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