[不用再满处找寻好房价，墨尔本河畔Yarra Point公寓享受完美生活]墨尔本是一所极具艺术气息的城市，这里繁华却不失优雅，空气中弥漫着浓浓的艺术气息，精致，优雅，时尚，多元是这座城市最独特的标签，不论是是欣赏这座城市的古老建筑，还是去到街角小巷看...+阅读
墨尔本是一座充满着艺术气息和人文气息的城市，具有深厚独特的文化底蕴，被称为“澳大利亚的文化首都“。这里同时也是国际闻名的时尚之都，其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。当然，不能不提的就是这里更是世界名校的摇篮，有众多的知名大学云集于此，吸引着世界各地的学子来此就读。这里的人有这么一个习惯，如果到了墨尔本，当地人首先会问你，你就读于墨尔本的哪所学校，可见这里教育的闻名遐迩。其中，最为有名的墨尔本大学被人们称为“永不止步的光荣学府”。
现如今，海外学区房成为房地产市场炙手可热的焦点，集合了教育、投资等众多利好。澳洲的房地产投资市场逐渐称为众多华人心中的“宠儿”，正在上演各路买家的PK大战，大家都在摩拳擦掌，想尽办法抢到这块风水宝地。小居（Uhouzz异乡好居）认为，虽然澳大利亚的房产投资回报率高，但也不能盲目投资。其实，投资澳洲房产，就和在北京买房的道理是一样的，地段和时机的选择是至关重要的，选对地段就是投资成功的一半。地段，地段，还是地段，重要的事情说三遍。截止到2016年，全球富豪排名榜第20位的李嘉诚，放之四海而皆准的房地产投资理念在澳洲同样适用，一个好的地段，一定要具备高增长要素，包括:政府规划、教育配套、便利交通、购物中心、高收入群体租客等。其中，教育当属众多选择条件中重之又重的条件之一。所以，在澳洲房产市场中，最适合投资的项目自然非学区房莫属。有关专家就表示说，“学区房适合于两种人群，一种是为孩子教育投资的家庭，另一种是属于投资型客户。”“国内买房限购、限贷等诸多制约，使得海外置业热度在持续上升。之前都以移民为主，而现在纯投资者越来越多。”
下面小居（Uhouzz异乡好居）就给大家推荐一款地段非常棒的投资型房产，希望对您的海外置业提供帮助。
蓝爵嘉苑公寓
Jackson Green – Wattle Apartments
项目参数：
物业类型：精品公寓
预计交房期：2018年中
开发商：Cedar Woods Properties Ltd
精房起步价：32.9/万(澳元)
项目区域：东南面
面积约：59-103.9㎡
投资类型：自住房,投资房,学区房,
项目亮点：首付3.29万澳币起，Jackson Green完美诠释居住在绿树成荫、墨尔本东南区的理想生活。
项目开发商介绍：
本项目的开发商 Cedar Woods Properties Ltd 拥有悠久的开发历史并于澳大利亚打造多项获奖的住宅社区，从滨海公寓丶大型社区规划丶零售商场到着重环境永续的概念项目，都赢得许多国际间的重视。 Cedar Woods建立于1987年并为ASX-300的上市公司，公司的核心业务为都市更新及大型社区开发规划。
项目建筑设计介绍：
此项目由业界屡获殊荣的设计师DKO以及备受尊崇的开发巨头Cedar Woods合力打造，Wattle Apartment为您在墨尔本东南区中心地段打造优雅又不失活力的高品质生活。
项目介绍：
项目Jackson Green完美诠释居住在绿树成荫、墨尔本东南区的理想生活。从令人惊艳的项目绿化到精雕细琢的设计美居，每一处细节设计都贴心照顾到您的生活日常。
Wattle Apartment位于高端开发项目Jackson Green内，仅有60套前卫现代的1房及2房精品公寓。
Clayton South有一流的公共交通枢纽，这里有声名远播的莫纳什医疗中心，有墨尔本最优质的小学、中学以及高等学府，包括澳洲最大、最富盛名的莫纳什大学。
项目周边就业环境：
Clayton South毗邻莫纳什就业中心，有着多样化巨大的就业潜力。现今此就业中心支撑了58,500个工作岗位，包括世界一流科研机构，如澳洲国家级重要研究设施 -- 澳大利亚同步加速器 （Australian Synchrotron） 以及墨尔本纳米加工中心 （the Melbourne Centre for Nano-fabrication） 等，这使其成功跻身为墨尔本市中心外最大的就业中心。
项目周边教育设施介绍：
墨尔本最优质的教育资源云集于此
莫纳什大学Clayton校区
Westall中学
Clarinda小学
Oakleigh South小学
Hughesdale小学
Amsley Park小学
Mount Werley小学
St Andrew’s教会小学
Glover St 学前班
South Oakleigh中学
St Peter’s小学
Huntingdale小学
Oakleigh小学
项目周边医疗设施介绍：
远近闻名的莫纳什医疗中心：Monash医疗中心
项目周年交通设施介绍：
一流的公共交通枢纽，集结于此。
火车：
Cranbourne/ Pakenham线 - 32分钟可到市中心弗林德斯街
驾车：
莫纳什高速Monash Freeway - 6公里
东线高速East Link - 7公里
半岛高速Peninsula Link - 12公里
公车：
Centre路/ Haughton路上有
824 - 前往Moorabbin，途径 Clayton路
709 - 前往莫纳什大学
631 - 前往Southland 购物中心
项目周边休闲娱乐设施介绍：
Clarinda网球俱乐部
滑冰中心
AMF保龄球馆
Huntingdale高尔夫俱乐部
Yarra高尔夫俱乐部
Glen Eira 体育中心&游泳馆
Fernwood健身中心
Carlson公共网球场
Clayton水上健身中心
Clayton图书馆
Clarinda图书馆
项目周边购物设施介绍：
Clayton商店街1.0公里
Chadstone购物中心7.4公里
Sprinale家电家具商城2.5公里
澳洲买房相关费用：
交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT)房价的1.2%-12.5%（各州税率不一，见底部各州最新印花税税率）
律师费1000-2000澳元
中介费1-2%（购买新房不需支付）
房屋保险约600澳元
市政费约为房价0.5%
土地注册费
200-400澳元
海外投资申请费
2015年起，所有外国买家在澳洲买房时，需支付申请手续费，标注如下
100万澳元内，支付5000澳元
100万澳元以上，房价每增加100万澳元，手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率分为浮动利率和固定利率两种，一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式等额本息/等额本金/还息不还本（澳洲独有还款方式）
贷款年限3-30年
贷款保险如果你申请的房贷比例过高时，需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险1000-2000澳元
法律费用视贷款机构而定，可免除
贷款保护保险与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费1000-2000澳元（各州标准不一，根据房屋面积而定）
物业管理费依据面积而定，500-5000不等，独立屋无此费用
污水处理费200-1200澳元/年，根据房屋面积而定
房屋保险500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax利得*税率（税率一般为25%-30%，与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关）
律师费一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee)成交价格的1%-3.5%
(小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。)
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