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随着海外移民人口的持续大幅增加，澳币不断贬值，国内的众多投资者把投资目标锁定在海外市场。如今，海外置业投资已成为未来中国投资者常规投资选择中不可或缺的一种投资方式，目前中国投资者海外置业的趋势进一步显现。近年来高净值人群置业澳大利亚的数量大幅上升，澳洲已成为仅次于美国的投资置业热门国家，其中，悉尼已经成为炙手可热的投资目标。最近，悉尼房价监测机构发现，悉尼房产火爆程度难以想象，房价涨幅相当明显。根据BIS Shrapnel和QBE的最新报告称，房屋供应不足将继续促使悉尼房价上升，直至达到可支付性上限。该报告预测，明年悉尼将迎来7%的价格中值增长趋势。所以说，投资悉尼房产是非常明智的决定。
下面，小居（Uhouzz异乡好居）的海外房产推荐时间，给您带来的是Sydney by Crown精装公寓，省去您买房后再装修的麻烦。地理位置优越，设计团队专业，物业设施健全，教育资源丰富，交通出行便利，是千载难逢的投资机会，请大家抓住时机。
项目参数：
项目名：Sydney by Crown
房型：一至三房，studio, 一室一卫, 二室一卫, 二室两卫, 三室二卫
房屋价格：AUD 910,000 - 2,600,000
物业类型：精装公寓
物业状态：新建
建筑面积：51-111平方米
交房时间：2017年
项目地址：161 Clarence Street, Sydney, New South Wales, Australia
项目开发商及建筑设计师介绍：
项目开发商皇冠集团是澳大利亚颇具实力的房地产集团，专注于房地产开发、投资及服务公寓等领域。公司在澳大利亚、印尼设有办公室并有项目开发。此次打造的Sydeny by Crown由国际著名建筑师Koichi Takada设计，体现出国际一流的精湛设计水准，建筑风格受到传统建筑的影响，在高层逐渐演变为一栋现代的玻璃钢铁大楼。顶部还有十几个个钢拱支架，这些钢拱支架将护住大厦的屋顶花园，安全保障没得说。
项目简介：
该项目位于161 Clarence Street, 是由皇冠集团斥资2.5亿澳元在悉尼CBD区域打造一栋25层楼高拥有220个公寓的摩天大楼，此建筑建成后将成为悉尼新的地标建筑。该楼盘位于Kent街和Clarence街之间包含Skittle Lane历史小巷的一条全新公共通道的上方。从这座大厦出发，只需步行即可前往悉尼新的水景区Barangaroo、新悉尼会展中心、Wynyard火车站和达令港。楼下为悉尼市中心繁华街区，购物餐饮一应俱全。地处悉尼市CBD，周围众多商务中心，步行去办公楼，在繁华的都市生活中仍能远离交通的拥挤。
项目共有220套公寓，分别为一室一卫, 二室一卫, 二室两卫, 三室二卫。公寓楼内设有泳池和健身房，顶层有水景和绿化，并设立一间供居民及其宾客们使用的酒吧。公寓装修十分豪华，配有多媒体触控自动家居系统等高科技设施，带来顶级的娱乐生活体验。公寓低楼层有一个八层楼高（20米）的中庭，屋顶设有花园及休息区，将为悉尼的城市天际线带来令人惊叹的风景。
项目周边教育设施：
毗邻悉尼最优质的教学资源，Waterloo Public School滑铁卢的公立学校，Sydney High School悉尼高中，Taylors College泰勒学院，University of New South Wales新南威尔士大,the University of Sydney悉尼大学,University of Technology, Sydney悉尼科技大学,TAFE Randwick。
其中悉尼大学，新南威尔士大学为澳洲八大名校成员，麦考瑞大学排名前十，此项目临近麦考瑞大学市中心校区（步行5分钟），悉尼大学（公交20分钟，驾车12分钟）、悉尼科技大学（15分钟火车，驾车6分钟）、新南威尔士大学（驾车15分钟，公交35分钟）。
项目周边交通设施：
项目周边交通便利，紧邻公交站、火车站、渡轮，提供多条线路达各个区域尽享繁华都市生活。出门就有公交站，步行5分钟可达最近的火车站,15分钟步行可到渡轮；步行10分钟可达海德公园，州立图书馆；驾车20分钟可达悉尼国内和国际机场；步行12分钟到达悉尼歌剧院，海港大桥，情人港；步行5分钟即可到达，澳大利亚的最繁忙和最国际化的购物专区。
交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT)房价的1.2%-12.5%（各州税率不一，见底部各州最新印花税税率）
律师费1000-2000澳元
中介费1-2%（购买新房不需支付）
房屋保险约600澳元
市政费约为房价0.5%
土地注册费
200-400澳元
海外投资申请费
2015年起，所有外国买家在澳洲买房时，需支付申请手续费，标注如下
100万澳元内，支付5000澳元
100万澳元以上，房价每增加100万澳元，手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率分为浮动利率和固定利率两种，一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式等额本息/等额本金/还息不还本（澳洲独有还款方式）
贷款年限3-30年
贷款保险如果你申请的房贷比例过高时，需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险1000-2000澳元
法律费用视贷款机构而定，可免除
贷款保护保险与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费1000-2000澳元（各州标准不一，根据房屋面积而定）
物业管理费依据面积而定，500-5000不等，独立屋无此费用
污水处理费200-1200澳元/年，根据房屋面积而定
房屋保险500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax利得*税率（税率一般为25%-30%，与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关）
律师费一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee)成交价格的1%-3.5%
(小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693多个城市，覆盖3000多所海外学校，120万套学区房源出租出售。)
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