[央行：经济增长可能高位趋稳货币政策取向将从紧]央行报告称国民经济增长可能高位趋稳调控节奏和力度适时适度微调中国人民银行在22日发布的2007年第四季度《中国货币政策执行报告》中披露了2008年的货币政策取向，指出2008...+阅读

房价尚未出现松动，呼吁给楼市宏观调控政策松绑的言论近期却泛滥开来。从表面看，这是利益集团企图给高房价在政策上谋求“准生证”，使其堂而皇之地坚持下去。但细究后可以发现，在2007年的疯狂索取后，维持高房价的根基正在动摇。专家指出，对于这种内在危机的化解，政策取向宜“疏”不宜“堵”。

央行公布的金融数据显示，2007年全年我国居民户存款增加额为1.13万亿元，同比下滑46%，而同期居民户贷款增加额却高达1.18万亿元，同比飙升近93%，居民存款增加额近年首度出现低于贷款增加额的情况。这个数据透露出的信息是，居民的财富积累能力正在削弱，高房价所赖以生存的居民购买力存在着透支的风险。

这种透支来自于近年来楼市过于贪婪的索求。数据显示，在2007年居民户存款增额显著下滑的同时，非金融性公司存款和财政存款的增加额却同比大幅上升，其中2007年非金融性公司存款增加额为3.45万亿元，比2006年的2.48万亿元上升了39%，财政存款增加额更是同比上升了127%.反映在楼市上，就是2007年疯涨的房价正快速地将居民资金抽取到开发商以及地方政府手中，这种抽取的速度如此之快，以至于居民的新增财富无法应对。

在透支居民购买力的同时，高房价还通过一轮新的财富转移给自己埋下一颗“深水炸弹”。一波又一波的房价上涨刺激居民大量购房，从而在居民和开发商之间形成了大规模的财富转移，居民将低风险的货币支付给开发商，获得了高风险的房屋资产。

在这一轮轮的转移过程中，开发商成功地将经济发展中的风险全数转嫁在居民身上，从而将风险泛社会化。而事实上居民承担风险的能力远弱于开发商，一旦风险集中爆发，将会出现连锁抛售行为，这不仅会摧毁高房价，而且也会导致居民财富大幅缩水。

购买力的透支和风险的泛社会化让高房价繁荣的表面下暗藏杀机。专家认为，化解这些危机需要政府积极地采用政策手段，但这些手段不应简单照搬其他国家的经验，而是应当考虑到中国国情，更多地从疏导上下工夫，其中，有效的手段就是加大住房保障的力度。

专家指出，目前，我国提出的住房保障对象主要是低收入家庭，而对于中等收入家庭的保障力度很弱。但事实上，在高房价面前，中等收入家庭不少也已经丧失了购房能力。如果不将他们纳入住房保障的范畴，逼迫这些中等收入的家庭超越自身能力购房，将会使风险进一步向这些弱者积聚，这会促使楼市危机的提早爆发。为此，专家建议，住房保障应当采取梯度分配的原则，对于中等收入家庭，应当采用增加经济适用房供应而不是所谓的提供经济租用房，这样才能阻止他们超越自身能力购房，而对于低收入家庭，应当提供更多的廉租房，因为对于他们，满足目前居住需求的愿望比获得房屋财富来得更迫切

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