[长三角二手房开征土地增值税：釜底抽薪还是扬汤止沸]继杭州今年２月开征土地增值税后，７月１５日，上海开始对居住未满５年的非普通住宅交易征收土地增值税，而南京市地税局也在７月１６日宣布将强制征收这一税种。长三角３个中心城市在全国率先开征土...+阅读

土地增值税纳税申报应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理。

一、土地增值税的计算方法

应纳税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

二、代理土地增值税纳税申报操作规范与申报表填制方法

（一）土地增值税纳税申报操作规范

1、核查房地产投资立项合同、批准证书和房地转让合同，确认投资立项与转让的时间及房地产开发项目的性质。

2、核查应收账款、预收账款、经营收入、其他业务收入、固定资产清理账户及主要的原始凭证，确认本期应申报的转让房地产收入。

3、核查土地使用权转让合同及付款凭证，确认土地出让金的实际缴付金额。

4、核查开发成本账户及开发建筑承包合同与付款凭证，确认土地征用及拆迁补偿费、前期工程费等开发支出。

5、核查财务费用账户及相关借款合同，确认利息支出并按税法规定计算扣除。

6、核查经营税金和管理费用账户及缴税原始凭证，确认与转让房地产有关的税金。

7、核查有关旧房及建筑物房地产评估机构出具的评估报告及原始资料，确认重置成本价及成新度折扣率。

（二）代理编制土地增值税纳税申报表的方法

土地增值税纳税申报表分两种，分别适用于房地产开发企业和适用于非房地产开发的纳税人。

以下为关联文档：

应据实征收土地增值税从理论上讲，征收土地增值税在抑制房地产投机、保障国家参与土地增值收益合理分配、促进土地集约节约利用等方面将发挥重要的调节作用，但征税究竟能否真正发挥上述作用，还取决于...

浅析土地增值税一路升温假如查考一下税系家谱，不难发现，土地增值税其实就是增值税嫡系子孙。增值税，针对生产经营中的价值增值征税；而土地增值税，是为了特定目的，对特定对象进行税收调节。这个特定对象，是...

土地增值税风险转嫁成现实楼市出现观望期人们所担忧的土地增值税向房价转嫁的可能性正在变为现实。今年2月1日起施行的调空政策已成为开发商涨价的理由。记者近日采访了六个北京今年1月新开盘的住宅项目，这些楼盘均...

企业所得税纳税申报代理实务一、企业所得税的计算方法计算企业所得税基本计算公式为：应纳所得税额=应纳税所得额×税率应纳税所得额=会计所得额±税收调整项目金额(一)应纳税所得额的计算一般来讲，...

印花税纳税申报代理实务印花税纳税义务发生的时间为应税凭证书立或领受的当时。一、印花税的计算方法从价定率：应纳税额＝计税金额×税率从量定额：应纳税额＝固定税额×应税凭证件数二、代理印花税纳...

清算土地增值税将如何影响房价从2月1日起，全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算，正式向房地产开发企业征收30％60％不等的土地增值税。业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但...

土地估价师考试辅导：土地增值税土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。1.纳税人凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（以下...

土地增值税清算的难点及对策解析2006年12月28日，国家税务总局发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 （国税发[2006]187号，以下简称187号文），要求从2007年2月1日起，对房地产...

纳税申报一、纳税申报的对象 下列纳税人或者扣缴义务人、代征人应当按期向主管国家税务机关办理纳税申报或者代扣代缴、代收代缴税款报告、委托代征税款报告； (一)依法已向国家税务机...