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房地产对宏观经济的影响

1.房地产对总体经济的影响

1997年一2004年问，房地产开发投资增长速度持续快于全社会固定资产投资和国内生产总值增长速度，房地产开发投资增长3.1倍，平均增长22.5%；而同期全社会固定资产投资年均增长15.9%，国内生产总值（支出法现价）年均增速为9.4%。同时，房地产开发投资占固定资本形成的比重不断上升。其占全社会固定资产投资的比重从1986年的3.2%上升到2004.年的18.8%。房地产对固定资产投资，以及国民经济发展起到了重要作用，房地产开发投资对我国经济增长的贡献率逐年提高。1997年一2004年问，扣除土地购置费后的房地产开发投资的增量占GDP增量的比重达到11.6%。这还不包括房地产对其它产业以乘数效应产生的间接拉动。

2.房地产对关联产业的影响

房地产业在国民经济链条中处于中间环节，会对关联产业产生需求。从生产角度看，房地产投资主要由建筑企业具体完成，可以粗略看作是建筑业总产出的一部分。每100元的房地产需求，大约会影响其它行业215元的需求，如果再加上房地产自身的需求，会影响315元的总产出。

3.房地产对居民消费的双重影响

一方面。投资房地产可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费，以及建筑工人特别是农民工的日常消费；另一方面，也会挤占居民其他消费支出。

(1)投资房地产会带动住房消费、建材和耐用消费品消费以及建筑工人特别是农民工的口常消费。通常投资100元可增加消费40元左右，若投资房地产，由于建筑队伍的主体农民工的消费倾向更高，估计增加的消费支出可能还要高些。

(2)投资房地产会挤占部分居民其它消费支出。住宅投资可以通过两种形式实现。一种是自有资金投资，在新体制下，住房成为商品.个人投资和消费时需要直接支付更大的费用，这就必然会挤压个人的其他日常消费。另一种是贷款投资然后分期还款，等于将还款期内的收入提前支出，支出部分全部用于投资。这意味着还款期内用于消费的可支配收入减少。

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