三九宝宝网宝宝百科宝宝知识

购买期房的常见问题都有哪些

12月07日 编辑 39baobao.com

[听异乡好居讲解关于澳洲房产投资过程中的5大误区]澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。澳洲房地产法律规范、严谨,拥有完善、高效的监管体系,对投资者和消费者利益充分保护。由于澳洲房地产的种种优势,十分欢迎海外...+阅读

现在很多购房者会选择购买期房,对大多数人来说,这是一种全新的购房方式。因为期房的选择余地大,且价格也相对便宜,尽管购买期房可以为澳洲房产买家带来很多好处,但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,小居(Uhouzz异乡好居)带大家一起来了解下购买期房常见的问题吧。

问题一:样板房与实际公寓完全一致吗?

从样板房可看出房子的装修情况,但由于同一栋楼内有很多不同的公寓户型和装修配置,因此买家需要咨询销售顾问,了解自己所选公寓与样板房的具体差异。获取所选公寓的相关装修清单。此外,还要了解一下所选公寓的厨房、浴室以及卧室的大小布局是否与样板房一致。

问题二:什么时候竣工,什么时候付款?

项目竣工时间取决于楼盘的规模大小 – 项目规模越大,施工期越长。通常,签合同时需交付10%的订金,余款在竣工时付清。

问题三:一般情况下,谁会获得10%订金的利息?

项目不同,受益人也不同。不过,通常都是开发商获得定金利息。向销售人员提出这一问题,不失为一种明智之举,因为大多数情况下,买家可以与开发商协商共享部分或全额利息。

问题四:如果用现金支付订金,那么一旦开发商产生问题,资金是否安全?

在项目竣工或注册/日落条款到期前,买家的定金会存放在律师的信托账户内。

问题五:什么是日落条款或注册期限?

日落条款属于销售合同的一部分,规定了开发商必须完成项目建设的最长期限。同时也给买家一个期限,如果项目没有按时竣工,那么买家有权合法地取消合同。

如果到日落条款规定的截止日期时,开发商和/或建筑商尚未完工,则应退回买家的购房定金。

问题六:如果市场低迷或利率上涨,买家是否仍须结算房款?

是的,买家有义务按照合约结算房款。明智的投资者会长远地看待房产投资并安然渡过短期波动,不会让个人情绪影响最终的投资目标。此外,每年资本增值的方式也各不相同。

当利率上涨时,固定利率贷款的风险最低。然而,一旦签订固定利率的贷款合同,如果想提前还款,就必须支付相应的违约金。而浮动利率贷款会受到利率波动的影响。买家还可以选择更折衷的方式,即部分采用浮动利率,部分采用固定利率。最好咨询银行的相关工作人员或金融顾问,寻求最佳的解决办法。

问题七:物业费多少?

物业费是指物业管理单位因对房屋建筑和公共设施进行日常维护和管理,而向业主收取的费用。通常按季度缴纳物业费,不同的建筑费用不等,以大楼里需要维护的设施和公寓数量为准。

问题八:如何确保租户会妥善管理自己的房产?

租户是否会精心呵护自己的房子,没有人知道,因此最好签订一份业主保险。由于租户拖欠租金、恶意或意外损坏以及因公共责任所造成的潜在租金损失均在承保范围内。

(小居,即异乡好居,一个专注于海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国,英国,澳大利亚,加拿大,新西兰等热门留学国家的693多个城市,覆盖3000多所海外学校,120万套学区房源出租出售。)

更多房源请登录异乡好居官网 :: .uhouzz.

以下为关联文档:

怎样开展澳洲首次购买自住房之路,异乡好居支个招在澳大利亚购买首间自住房有太多事情需要考虑,很容易忽略了重要的事项。你是否在考虑购买首套自住房?如果现在是合适的时机,小居(Uhouzz异乡好居)为你总结了以下的简单步骤将帮...

异乡好居教你如何制定澳洲房产投资计划澳洲房产市场每年都要迎接大批的中国买家,据有关数据显示,中国正在超越英国成为澳洲第一大海外置业国家。不管是商业地产还是住宅,都受到中国投资者的青睐,这足以证明澳洲房产投...

异乡好居教你如何找寻完美的澳洲房产澳洲多个城市多次被评为最适合人类居住城市,拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设……正是由于这些优势吸引着众多海外投资者的到来。近年来,...

2017年澳洲买房要留意哪些问题,异乡好居给你支招在国外买房子本来是一件很开心的事情,而且也是一件让人自豪的事情。不过如果有些问题没有注意到,那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情。 小居(Uhouzz异乡好居)告诉你,我们不...

异乡好居告诉你选择澳洲投资置业的十大理由拥有很多独特的动植物和自然景观的澳大利亚,是一个奉行多元文化的移民国家,近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市,全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方。目前,澳洲常常...

在澳洲房产投资选择商业还是住宅,异乡好居帮你解答近年来,澳洲投资购房已成为一种趋势,但对于投资者来说,并非信手拈来之事。就拿项目选择来说,诸多地产项目如仓储、住宅、码头、公寓等等,让投资者无所适从。其实,从大的方面讲,地产...

关于澳洲买房的细节部分,异乡好居给建议如果提到去澳大利亚买房这个话题,相当多的朋友都是非常感兴趣的。事实上,到澳洲买房、置业的优势也确实特别明显,诸如经济比较发达、社会制度完善、环境旖旎优美等等。大多数...

波士顿异乡好居房东见面会回顾异乡好居作为一个服务留学生的租房买房平台,2016年四月份在波士顿注册, 五月正式开始运营。在蓬勃发展的半年中,我们逐渐意识到房源多样性的重要,在今后的发展中,我们的平台不光...

异乡好居告诉你澳洲房产首次置业者应避免的7个错误澳大利亚气候温和,四面环海,污染极少,多个城市常年荣获”全球最宜居城市”头衔,每年夏天和冬天都会吸引各国游客赴澳大利亚度长假,一直是全球财富人士热衷的度假国之一。澳大利...

推荐阅读
图文推荐