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市场好不好、政策怎么变……这些都是人们所关心的，但相比房价，一切都显得不再那么重要了。开发商关心房价，因为房价决定了他们的核心———利润；市民关心房价，因为房价决定了能不能买得起房子，决定了手里的财富是增加还是缩水。然而2012天津楼市年末回暖让开发商始料未及，他们回过神来后又掀起拿地大潮。另外，刚需集中发力出现恐慌性购房，2013年房价还会涨吗？这对2013年是一个最大的悬念。

对这个问题业内大多数人士普遍认为2013年成交水平仍将以平稳并略涨为主。唯一争论的焦点在于，2013年楼市是否会出现一个成交快速上涨的态势。就目前而言，对2013年楼市表示强烈乐观态度的依然是少数。2013年房价还会涨吗？2012年房价首先经历了大幅度打折优惠，但随着市场的快速回暖，折扣被逐渐取消。但总体而言，天津楼市房价处于平稳状态，即便成交量高企，房价仍以微涨为主。

2012年楼市面临收官，但对于即将到来的2013年楼市，业内人士普遍的观点是，成交量会保持现有水平，但房价方面，可能会有一轮涨价的行情。从这个角度而言，2012年收尾阶段将是购房者抄底的大好时机。业内人士表示，2013年房价不会再度出现大幅度打折优惠的情况。一方面，开发商经过2012年的回暖，并不差钱，不差钱的开发商很难降低房价；另一方面，货币政策的改变也让开发商的融资渠道变宽，即便差钱，开发商也能拿到贷款，至于贷款的利率，开发商并不太在意。

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