[澳洲留学移民新贵专业：工料测量师及估价师]2016年10月15日留学益网微信讲座，由留学益网资深顾问Gloria赵老师主讲，主题为：澳洲移民新贵职业——工程造价师Quantity Surveyor和估价师Valuer。我们将讲座内容整理成文字，错...+阅读

第四十二章房地产开发

第一节房地产开发概述

一、房地产开发的内容与形式

二、房地产开发的主要流程

1、项目策划

2、立项与企业审批

3、项目规划

4、土地使用权取得

5、工程建设

6、房地产营销

7、物业管理

第二节房地产开发项目可行性研究

一、可行性研究的涵义与划分阶段

二、房地产开发项目可行性研究的主要内容的步骤

三、房地产开发项目的财务评价

（一）财务评价的内容和程序

（二）财务评价的方法

房地产投资项目财物评价主要采取现金流量分析，静态获利性分析，动态获利分析和财务报表分析等方法。

财务评价的主要指标计算

四、房地产开发项目的不确定分析

1、盈亏平衡分析

2、敏感性分析

3、概率分析

第三节房地产开发的资金筹措

一、房地产开发资金的含义与分类

房地产开发资金，是指房地产企业用于房地产开发的财产和物资的货币表现。从不同的角度可以分成如下类型:

1、按资金所有权归属的不同可分为所有者自有资金（或称为资本权益）和企业负债（或非自有资金）

2、按资金使用的时间长短不同可分为短期资金和长期资金

3、按资金转移的方式不同，可分为固定资金和流动资金

二、房地产开发资金的筹措渠道

（一）企业自有资金

（二）银行贷款

（三）预售预租房屋及楼花买卖

（四）引进外资

（五）发行有价证券

第四节土地使用权的获取

一、土地使用权获取的主要途径与方式

1、政府行政划拨

2、土地使用权的有偿出让与转让

3、补地价方式

二、土地征用

第五节房地产开发项目的工程勘察和规划设计

一、工程勘察

（1）地形测量

（2）工程土质勘察

（3）地表水和地下水勘察

（4）气象调查

二、房地产开发与城市规划的关系

1、城市规划对房地产开发经济效益的影响

2、房地产开发必须符合城市规划

第六节房地产开发中的基础设施建设

一、基础设施的工程要点

二、基础设施建设的原则和要求

基础设施建设的原则可归纳成四句话:先场外，后场内，场外由远及近；先全场，后单项，全场从平土开始；先地下，后地上，地下先深后浅；管线道路先完成主干，再完成分支。

第七节房地产开发的工程建设与管理

一、建设工程招标投标

（一）建设工程招标投标的分类

1、全过程招标投标

2、材料，设备供应招标投标，也称货物采购的招标投标

3、工程施工招标投标

4、勘察设计招标投标

（二）建设工程招标的方法

1、公开招标

2、邀请招标

3、协议招标

（三）建设工程招标的步骤

1、准备阶段

2、组织招标

3、开标、评标、定标

（四）建设工程投标

1、报送投标申请书

2、填写标书

3、合理报标、提交标书、参与投标

二、建设工程的施工管理

（一）建设工程施工管理的特点和任务

（二）建设工程的施工控制

1、工程进度控制

2、质量控制

3、成本控制

三、建设工程监理

四、建设工程竣工验收

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