[房地产开发如何缴税]企业所得税：对房地产开发企业将自己开发的商品房作投资，在投资发生时应视同销售，确认收入，并入到应纳税所得额中计算缴纳企业所得税。 营业税：房地产开发企业将自已开发的商品房...+阅读
在目前众多个人投资项目中，房地产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划中。 房地产投资的概念 房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。 房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。 房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利比较大的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。 房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。由于市场上各种不确定因素的作用，使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展。 从房地产的投资形式角度：直接投资、间接投资。 从房地产投资的用途角度：地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。 从房地产投资经营方式角度：出售型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资。 直接投资 投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作。 包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。 间接投资 将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。 具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。 地产投资 即单纯地投资于土地，利用土地的买卖差价和进行土地开发后出售或出租经营来获取投资收益。 住宅房地产投资 投资于住宅房地产，既可直接出售，也可进行租赁经营。 商业房地产投资 主要以出租经营为主，收益较高，但同时承担的风险也较大。 投资的对象包括写字楼、商场、旅馆、酒店和各种娱乐设施等。 工业房地产投资 我国目前工业房地产投资主要集中于开发区建设中，其他都是随一般工业投资进行的。 出售型房地产项目 以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 出租型房地产项目 以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 混合型房地产项目 以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入，回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 房地产投资的目的：就是为了通过开发和经营等过程获取未来收益。 房地产投资注意事项
1、个人资金实力及租赁市场分析 房地产投资需要大量的资金垫付，如果没有雄厚的资金实力，或者若没有一定的筹资能力，就不能投资于房地产。 其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定的把握，避免投资的盲目性。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。
2、房产投资品种的选择 目前供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等； 一般来说，当一个地区的经济出现繁荣和快速增长时，投资商业用房甚至是公寓都会有较好的回报； 与投资商业用房相比，投资住宅会比较安全；只要区位不是特别偏远，升值也会比较稳定。
3、购置投资型房产时应考虑全面 综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。
4、购置房产后如何进行投资操作 即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。 如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。 随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。
5、个人投资房产承担的风险问题 如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢；如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。 因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40%。 房地产投资中规避风险、获得收益的建议
1、审时度势，把握时机 楼市的发展存在周期性，加强对市场的调查研究，正确判断楼市的周期，就能正确找到楼市投资的准确商机。 在合适的时机，以相对较低的价格介入有升值潜力的房产。 考察地段，充分了解 在落实投资前，对目标房产所在地段进行考察非常重要，考察内容包括三个方面： 第
一、了解目标房产所在地段未来的规划； 第
二、了解目标房产的升值潜力； 第
三、了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。 保障收益，避免空置 如写字楼投资者均以租金回报作为获利手段，但其较容易受市场大环境影响，如金融危机、住宅泡沫爆破、股市大幅波动等。这些现象容易导致写字楼大幅空置、租金下滑、二手卖盘激增，甚至会引发只租不...
以下为关联文档：
房地产企业如何合理制定计划计划是控制的依据，计划制定合理则进度控制成功了一半，计划制定的不合理则进度控制失败的风险增大了三倍。 目前的多数房地产企业，尤其是停留在“圈地运动”和“圈钱运动”阶段...
房地产项目投资与总成本费用如何估算呢1、土地费用估算 （1）土地使用权出让金 土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周...
房地产开发成本如何测算成本包括以下内容： 购地成本：土地出让金、契税、办土地证的相关费用。 建筑安装成本（多层、小高层、大高层不同）：建设部门的造价办公室可以查询。 大基础设施配套费：五通一平和七...
求房地产投资意向书投资意向书（Letter of Interest）样本尊敬的A先生：根据ABC公司提供XYZ投资公司的信息和预测数据，XYZ投资公司与ABC公司同意XYZ投资公司将在完全稀释后的基础上以八百万美元的融资...
请我房地产企业应届生招聘中的投资管理岗位是做什么的一般来说，投资管理专业的岗位职责主要有以下几条： 1、对投资项目进行前期市场调研，对行业进行研究分析，及时准确的收集信息； 2、根据行业和市场调研结果进行项目的可行性分析，并完...
急求一份关于房地产投资方关于BOT项目的合同范本谢谢正好有一份，同你分享了。****************总面积为*亩，位于********************************区内（具体位置见附图）；工程投资总额为******万元，预计项目建设工期为 个月。经______...
房地产会计该如何去做一。房地产会计账务处理流程先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。 1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门...
房地产权属登记如何管理房地产权属登记管理 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登...
如何写房地产个人年终总结？？房地产个人年终总结 在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为******企业的每一名员工，我们深深感到*****企业之蓬勃发展的热气，*****人之拼搏的精神...
