三九宝宝网宝宝教育计划总结

房地产规划知识

01月01日 编辑 39baobao.com

[去银行应聘如果被问到未来三年的职业规划该怎么回答]对银行业我还是比较了解的,银行业的工作,从大方向来说,一个是技术序列,一个是营销序列,技术序列里面包括会计、产品、法律、信息技术、风险控制,营销序列包括对公业务、个人业务、...+阅读

一、房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”。 房地产的形态:

1、单纯的土地;

2、单纯的房屋;

3、土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称,地产是土地及其权利的总称; 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物,构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑,如:烟筒、树、路等) 房地产按类型分为:

1、住宅用(70年);

2、生产用(50年);

3、经营用(门头等,50年);

4、行政用(市政府、法院等,50年);

5、其他用(学校,博物馆等)。

二、房地产业:从事房地产经营管理服务性企业的总称。 房地产产业的主要内容:

1、 土地的开发和再开发;

2、 房屋的开发和建设;

3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等);

4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押);

5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等);

6、 房地产物业管理;

7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。

三、房地产的特性

1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;

2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;

3、房地产的高质耐久性;

4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。

※ 房地产的前景

1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡;

2、人口流动增加形成对住宅的需求;

3、居民消费水平的提高;

4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求;

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。 政府改革深化内需

1、 取消福利分房,实行住宅货币化;

2、 开发二手房市场;

3、 下调存款利率,吸引大批投资性客户;

4、 下调税费,出台法律法规,激励住房需求。

五证两书

一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件

六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 名词解释

一、基本参数 ※ 复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高); ※ 错层:户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅; ※ 进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度); ※ 开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适); ※ 层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); ※ 静高:一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m); ※ 户型:根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室; ※ 建筑系数:“建筑占地系数”的简称,指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比,以百分率计。

用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下,尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求,并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。 ※ 三通一平:通常指施工现场达到:路通、电通、水通,土地平整。 ※ 七通一平:大的开发区域需要的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通,场地平整。

二、与产权有关的概念 ※ 房屋产权:泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。 ※ 房屋权属登记:指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。 ※ 房地产权登记:通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制,加强城镇房屋的管理,依法确认房屋所有权的法定手续,在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记,经审查确认产权后,由房屋管理机关发给房屋所有权证。

房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段,只有通过房屋所有权登记,才能对各类房屋产权实施有效的管理。 ※ 共有产权:...

以下为关联文档:

十二五规划中提到的停止计划生育什么时候会政策下来十二五规划中没有提到要停止计划生育,相反重申要坚持计划生育基本国策,逐步完善政策。 以下是十二五规划纲要中有关人口工作的章节: 第三十六章 全面做好人口工作 控制人口总量...

求助房地产公司面试自我介绍的范文给你一篇范文 ,告诉你怎么写个人简历,你再根据你自己的实际情况来写吧,希望能帮助到你: 怎样写求职简历 个人简历 个人简历可以是表格的形式,也可以是其他形式。个人简历一般应包...

房地产工程部个人年终总结XXXX年个人工作年度总结(土建主管) 在集团公司及开发公司领导的强有力的领导下和相关同事的协作下及监理有限公司、XX新光建设工程监理咨询公司的共同努力,XX住宅小区工程得以...

房地产开发项目立项的项目简介怎么写一、项目概况:包括项目名称(简练并体现项目主要特点,确定后不要轻易更改)、具体建设地点位置、占地面积及土地归属等必要因素。 二、项目承办单位介绍、包括成立时间、注册资本...

房地产项目申请报告怎么写第一章 申报单位简介及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.2项目概况 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 2.1发展规划分析 2.2产业政策分析 2.3行业准入分析 第三章...

如何做好户外广告的规划管理工作一是确立规划先行理念,注重源头管理控制。xx市区主要道路、重点区域和标志建筑曾一度被杂乱无序的各类户外广告牌匾占领,严重损害了城市的形象。这种混乱状态症结的核心是当时...

小学语文老师个人发展规划怎么写学习新教材、数学课程标准》,淡泊名利;在反思中改进。 二、分析,把自己在研修过程中的学习。 潜心钻研本学段教材、结合学情、坚持每学期高质量地完成三节公开课,要求在公开发行...

房地产营销计划的内容是什么房地产营销计划的内容 在房地产市场营销中,制定一份优秀的营销计划十分重要。一般来说,房地产营销计划的内容包括如下: (1)计划概要。 (2)营销现状分析。首先,应阐明影响未来房地产...

房地产企业如何合理制定计划计划是控制的依据,计划制定合理则进度控制成功了一半,计划制定的不合理则进度控制失败的风险增大了三倍。 目前的多数房地产企业,尤其是停留在“圈地运动”和“圈钱运动”阶段...

推荐阅读
图文推荐