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物业管理企业应付和预收款项的核算

12月18日 编辑 39baobao.com

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(一)应付账款的核算

1.应付账款的核算内容

应付账款是指企业因购买材料、商品和接受劳务供应等应支付给供应者的款项。应付账款的入账时间应为商品货物的所有权发生转移的时间。

为了反映和监督应付账款的形成及其偿还情况,企业应设置“应付账款”科目,该科目按供应单位名称设置明细科目。

应付账款一般按应付金额人账,而不按到期应付金额的现值人账。

如果购入的资产在形成一笔应付账款时是带有现金折扣的,应付账款入账金额的确定按发票上记载的应付金额的总值(即不扣除折扣)记账。

2.应付账款的会计处理

企业发生应付账款时,借记有关科目,贷记“应付账款”科目:偿还应付账款,或开出商业汇票抵付应付账款的款项,或冲销无法支付的应付账款时,借记“应付账款”科目,贷记有关科目。

[例1]安信物业管理公司采用托收承付结算方式向A公司购入材料一批,价款94100元。

材料已运到并验收入库,款项尚未支付。账务处理如下:

借:原材料 94100

贷:应付账款——A公司 94100

[例2]上述款项通过银行支付。账务处理如下:

借:应付账款——A公司 94100

贷:银行存款 94100

应付账款一般在较短期限内支付,有些应付账款由于债权单位撤销或其他原因而无法支付,或者将应付账款划转给关联方等其他企业的,无法支付或无需支付的应付账款则应计入资本公积。

(二)预收账款的核算

1.预收账款核算的内容

预收账款,是指企业按照合同规定,向购货单位预先收取的款项。根据购销合同的规定,销货企业可向购货企业先收取一部分货款,待向对方发货后再收取其余货款。企业在发货前所收取的货款,就成为企业的负债。与应付账款不同,这一负债不是以货币偿付,而是以货物偿付。为此,应设置“预收账款”科目进行核算。

预收货款业务不多的企业,可以不设置“预收账款”科目,其所发生的预收货款,可通过“应收账款”科目核算。

2.预收账款的会计处理

物业管理企业向客户单位预收货款时,借记“银行存款”科目,贷记“预收账款”科目;各期提供物业服务时,按确认的金额,借记“预收账款”科目,贷记“主营业务收入”科目;客户单位补付的货款,借记“银行存款”科目,贷记“预收账款”科目;向客户单位退回其多付的款项时,借记“预收账款”科目,贷记“银行存款”科目。

[例2]2002年1月2日,安信物业管理公司与D公司签订一年的物业服务合同,合同金额105.3万元。D公司先付全部款项的40%,其余款项待年底结算。账务处理如下: 考试大为你加油

(1)收到D公司交来预付款421200元时

借:银行存款 421200

贷:预收账款——D公司 421200

(2)按合同规定,向D公司提供物业服务,确认销售实现时

借:预收账款——D公司 1053000

贷:主营业务收入 1053000

(3)年末,收到D公司补付的欠款631800元

借:银行存款 631800

贷:预收账款——D公司 631800

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