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是的，除了网签外还需关注以下内容：
购买商铺需要注意事项：
1、房屋用途
看是否确实为商用，并在合同中注明；
2、公用分摊面积
商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；
3、物业管理
许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；
4、交房条件
商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
私人与开发商签订购买商铺20年的使用权的合同委托开发商管理
此合同基本无效。你所说的这种商铺分割出售，其实是不合法的。因为商铺在规划和审批的时候都是最为一个整体，是没有分割的。政策已经不允许办理分割单独出售给小业主的。只是开发商自说自话把商铺分割卖给大家其实际目的是为了尽快回笼资金，因为如果不卖给小业主，他就必须自己亲自招商把店铺租赁出去，而这样一方面是回款比较慢第二方面是要承担租不出去的风险。
按照你的说法，这中合同是无法在房管局备案的，因为就没有合法的产权，也不会公证，即使公证也没有法律效果，因为这种法律关系并不成立。开发商更不可能提供给个人的什么预售证了，商铺在银行做抵押是必须的，如果规范的话，在办理预售证之前，房地产管理部门必须要求开发商和银行办理解抵押手续。否则是办理不出预售的。但是你这种情况可能更笨不存在预售的情况。
承诺出租是不符合国家政策的，这个基本不要心存侥幸，快苏回款才是目的。用物业公司做担保更是没有意义。多数房地产的物业基本都是贴钱的更笨没有什么资产，白送给你也是负资产。谁都不要。即使是用商铺的所有权担保也不现实，即使是担保给银行，银行要实现债权拍卖也不是轻易的事情。
买商铺签合同要注意那些细节
在签订商铺买卖合同时应注意以下的细节：
1、房屋用途
看是否确实为商用，并在合同中注明；
2、公用分摊面积
商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；
3、物业管理
许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；
4、交房条件
商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
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私人与开发商签订购买商铺20年的使用权的合同委托开发商管理此合同基本无效。你所说的这种商铺分割出售，其实是不合法的。因为商铺在规划和审批的时候都是最为一个整体，是没有分割的。政策已经不允许办理分割单独出售给小业主的。只是开...
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