[房地产开发项目土地使用权的取得](一)土地使用权的取得方式 《开发经营条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得。但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。可以采用划拨方式取得土地使用...+阅读

一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

（二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

以下为关联文档：

房地产公司的土地增值税如何计算房地产企业土地增值税的计算 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的...

房地产开发如何缴税企业所得税：对房地产开发企业将自己开发的商品房作投资，在投资发生时应视同销售，确认收入，并入到应纳税所得额中计算缴纳企业所得税。 营业税：房地产开发企业将自已开发的商品房...

房地产项目中土地成片开发和包片开发是一个意思吗成片开发和包片开发的意思基本相当，如青岛日报有篇文章说：“当时，国内常见的土地有偿转让的路子，是吸引外商包干搞成片开发，这样做省时省力。而青岛没有搞包片开发，而是把东部新区...

房地产土地开发成本的核算方法是什么（一）土地开发费用的归集与分配 企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发”账户核算外，其他土地开发支...

房地产开发成本如何测算成本包括以下内容： 购地成本：土地出让金、契税、办土地证的相关费用。 建筑安装成本（多层、小高层、大高层不同）：建设部门的造价办公室可以查询。 大基础设施配套费：五通一平和七...

对房地产开发企业土地增值税怎样展开清算从政策实施的效果看，目前对市场最具影响力的无疑当属税收调控。大规模社会保障类住房的建设，因地方政府的利益盘算与中央政府的设想不尽契合，因此其实施力度与速度仍有些不确定...

房地产开发土地增值税怎么计算按转让土地使用权的企业类型不同： 1）、房地产开发企业土地增值税的核算 2）、兼营房地产企业土地增值税的核算 3）、企业转让房屋建筑物，应缴纳土地增值税的核算 1、房地产开发企业...

房地产开发企业土地增值税如何计算下面有一道例题请达人帮忙你题目不完整，数据不清晰 房产公司建设新房，有5项可以扣除 1.取得土地使用权所支付的金额 2.开发成本 3。开发费用（计算土地增值税时和管理费用，财务费用，销售费用无关。所得税有...

房地产开发企业怎么计算土地增值税. 计算土地增值税？算出来后，企业敢向政府要么？！呵呵 因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说...