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房地产项目开发全过程细解

02月02日 编辑 39baobao.com

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你好! 一个楼盘主要的运营公司就是开发商;设计单位;承建商和物业管理公司这四家,他们分别负责项目投资建设;建筑设计;工程建造和物业服务,其中开发商的实力最为关键。 一,组建工作小组;根据项目可行性研究的工作量/内容/范围/技术难度/时间要求等组建项目可行性工作小组。组建一只精明能干/工作责任心强/业务能力强/专业知识搭配合理的研究队伍是可行性研究成败的关键,一般来讲,房地产项目可性研究队伍包括:熟悉房地产市场及营销技术的专家;熟悉房地产金融业务的专家;熟悉建筑规划及施工技术的专家;熟悉房地产投资分析与财务评价的专家。

为配合好相互的工作协调性,应由项目负责人对项目研究进行统筹协调。 二,你要知道可行性报告的内容包括:我只说主要方面的,对你如何快速收回投资有帮助 1,项目宏观环境研发; 2,项目区域环境研发; 3,项目开发条件分析;对自身及发展现状条件的分析 4,项目开发主要竞争对手楼盘与竞争对手分析 5,消费者需求调研; 6,项目目标市场的选择与市场定位; 7,项目开发方案策略; 8,进度安排;前期工程;主体工程;附属工程;交工验收;销售经营等 9,投资与成本费用估算; 包括,1,开发成本估算,包括地价;前期费用估算;建筑与安装工程费用;基础设施及公建配套设施费用;各种税费估算; 2,开发费用估算,项目销售及管理费用,筹资费用估算; 10,投资计划及筹资计划; 11,经营收益估算; 12,项目风险分析 三,投资计划(捡主要的说了) 包括两项 :项目开发建设方案的策划 和 项目投资经营方案策划,前者涉及到的主要计划有征地计划/拆迁安置计划/工程进度计划/工程招标计划/施工计划/质量计划/设备计划/主要材料计划等;后者涉及到投资计划/资金筹措计划/项目经营计划/营销租赁计划/还贷计划等 四,投资成本(你要明白你的钱花在那里,我捡主要的说了) 1,土地使用权出让金 2,土地征用及拆迁安置补偿费 3,前期工程费:规划设计费;项目可行性研究费;地质勘查测绘费;三通一平费用 4,建安工程费: 土建工程费;设备及安装工程费 5,基础设施费 6,公共配套设施费 7,不可预见费 8,开发期间税费 五,项目有关税费 1,营业税 销售收入*5% 2,城市维护建设税,营业税*7% 3,教育附加费 ,营业税*3% 4,防洪工程维护费,销售收入*0.09% 5,印花税,销售收入*0.05% 6,交易服务费,销售收入*0.1% 合计,销售收入*5.74% 土地增值税 以上就是主要你该知道的,哪里不明白可以问,另外要知道房地产项目主要与政府部门以及银行打交道,跟他们建立练好关系对你的项目开发有着重大关系! 最后祝你成功

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