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房地产项目开发策划程序

房地产项目开发策划程序

1.0目的和范围：通过对项目开发的策划，使产品定位和产品实现过程更加完善，保障产品能满足市场形势和客户需求，保证项目的投资成本得到有效的控制。本程序适用于公司所有开发项目。

2.0职责

2.1总经理：提出项目开发总体构想；参考可行性报告后提出具体开发思路；批准项目实施计划。

2.2总经理室：负责牵头组织项目可行性研究；负责组织项目开发计划的制定和实施，并对项目实施过程进行监控。

2.3相关部门：配合总经理室对项目进行可行性研究，编制和审核可行性研究报告；负责本部门计划的编制并按计划实施。

3.0通则说明

3.1为加强公司策划和计划管理，特设立计划委员会，全面负责公司项目的可行性研究和分析，为总经理决策提供依据；负责制定项目开发计划和公司年度计划。

3.2计划委员会主任由总经理亲自担任；设一名常务副主任，由总经济师担任；计划委员会委员由副总经理、总工程师、副总工程师、总建筑师、各部门正职经理和各分支机构总经理组成。

3.3计划委员会属非常设机构，其所依托的常设工作机构为企业发展中心，计划委员会的各项工作亦由企业发展中心具体组织实施。

4.0工作流程

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