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你是否已经决定投资澳洲房产并定于今年开始进行了呢？投资澳洲房产，莫要抱投机的心态，应做中长期投资，因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。相较于他国阴晴不定的房地产市场，经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定。那么，在投资前应该做些什么准备呢？听小居（Uhouz异乡好居）为你细细道来。
1.考虑清楚房产投资的目标
可能这听起来有点老生常谈的意味，但是，如果你连自己投资的目标都没有的话，最终也不会有任何收获的。因此，你至少应该清楚自己的目标是什么。需要明确自己希望赚多少钱以及达到预计收益的时间，力求做到事无巨细。
2. 评估资产和日常开支
显而易见，这需要你列出自己拥有的所有资产，如住宅（如果你已有一套）、车辆、珠宝饰物等等。同时，这也包括你拥有的其他形式的财政资源，如其他投资项目。
同样，还需要列出日常开销。列出所有费用支出和偿还贷款的清单。在投资初期就清楚地了解这些信息将帮助你提升在后期承担更多债务的能力，同时这也有助于避免你胡乱举债。
3. 向贷款经纪人咨询
一个优秀的贷款经纪人将是投资新手的宝贵资源。他们有投资者需要的各种贷款和澳洲房产信息，能让人受益无穷。贷款经纪人可根据投资者的个人情况和财务情况计算出投资者的贷款额。同时，他们还能就最适合投资者的贷款种类以及如何利用贷款才能在后期持续借款给出实用性的建议。不过，前提是确保你选择了一位了解澳洲房产投资情况的经纪人。
4. 咨询专业的房产会计师
房产投资并不仅仅意味着赚取租金，它同时也保证了你的现金的正常流通。一个优秀的会计师能帮助你构建出适宜的投资房产，让你能最大化减免税款和掌握更多现金。会计师能够帮助你整理投资项目，让你在保护投资房产和个人安全的同时将所需缴纳的税费最小化。正如选择贷款经纪人一样，你需确保所选择的是一位了解房产投资情况的会计师。
5. 分析你所能承担的投资风险程度
了解自己所能承担的风险程度对于选择适宜的投资策略极其重要。以下几点能够帮助你进行自我风险评估：
你的年龄和距离退休的工作年限。剩余的工作年限越短，你能承担的风险就越低，因为你已没有充足的时间去面临潜在的问题，更不想白白浪费自己的养老金。
你的缓冲资金。是否有足够的储蓄能让你安全地度过最困难的时期？
额外的收益。除了稳定的工资和房产投资组合（以及你所拥有的其他投资项目），你是否还有额外的收益，以及该收益的可靠程度？
如果你还年轻并且有稳定的收入，那么，不妨试着承担更多风险以实现长远的目标。
6. 熟悉投资术语及其意义
身处信息大爆炸的时代，如今的我们轻易就能了解房产投资的各方面信息。可以利用网络资源，提供了各类有关澳洲房产投资以及房产市场的文章和信息。另外还有无数书籍和杂志可供参考。
7. 对数字敏感
没必要成为数学天才，但你至少应该对数字敏感并学会分析每笔交易。这就意味着你需要懂得数据背后的真实意义以及如何获取这些数据。当然，在初期阶段，这可能需要花费一定的时间，但其实，这些都很容易掌握。
小居（Uhouzz异乡好居）为大家介绍的这个基本的策略是投资者成功与否的重要一环。该策略是投资者的路线图，清楚地反映了房产市场的变化情况和投资者个人的情况。跳过这一步而直接进驻房产市场将导致长期的资金亏损。如果花费时间采取该策略将帮助投资者在投资的道路上越走越远。
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