[小居浅分析之曼彻斯特房地产投资趋势迅猛增长]曼彻斯特（Manchester）已经发展出一种“早餐要饮香槟酒”的闲情逸致，跨进了打扮时髦、到处聚会的青春少年时。 混迹于满城的“派对人”之中，也许会发现，无论足球、音乐、艺术、工...+阅读

第四十一章 概述

第一节 房地产的概念与特性

一、房地产的概念

房地产是房屋财产和土地财产的总称。本质上包括土地和建筑物两大类。

二、房地产的特性

1. 空间上的固定性

土地以及定于土地上的建筑物是不可移动的。

2. 生产、使用的长期性

房地产开发周期长达数年甚至是数十年，使用期限也可达数十年甚至上百年。

3. 大量投资性

房地产投资数额很大，产品价值很高。

4. 保值性和增值性

由于城市的扩张和土地的稀缺性是的房地产价值高。

5. 相互影响性

房地产价格还受到邻近环境的影响。

6. 受政策限制、影响的敏感性

各国对房地产的各项活动都有某项规定和限制，主要反映在城市规划和各种政策措施方面。

第二节 房地产业的内部结构

一、 房地产业的内涵

房地产业是以第三产业为主的一个重要部门，具有生产、经营、服务的职能。

二、 房地产业的结构

（一） 生产结构

以下为关联文档：

房地产企业开发经营绩效的影响因素研究房地产开发经营从土地获取、三通一平、设计与前期准备、建筑安装施工、销售实现以及物业管理等活动中无一不对房地产开发商的计划、控制、组织和协调能力提出很高的要求，如何...

房地产估价案例分析大总结房地产估价案例分析总结记录4 综合察看 1.对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是...

房地产企业营销渠道选择的影响因素分析房地产企业对销售渠道的建设必须先行,因为当巨大的开发能力形成,而没有形成与之相适应的渠道网络时,必然造成开发能力的巨大浪费,其结果就是商品房空置面积增加；优秀的企业都...

服务导向下的房地产企业经营策略内容摘要：本文通过对房地产企业在产业链中的角色和服务本质的分析，提出房地产企业应树立顾客需求意识和终身服务观念，重视声誉管理。房地产企业应基于产业链构筑竞争优势，树立深...

学会分析房地产广告客户购房、获知房源信息的渠道多种多样，其中最直接且效果最明显的莫过于报纸广告了。但在满版的房地产广告堆里怎样看中自己感兴趣的房源，又怎样从华丽耀眼的广告词中看出实质...

论房地产企业信息化建设及发展趋势我国《建设事业信息化“十五”计划》中明确指出：信息技术的广泛应用，使信息成为重要的生产要素和战略资源，是优化资源配置、推动传统产业不断升级和提高社会劳动生产率的新动力...

入世对房地产业的影响及其发展对策入世给房地产业带来的机遇 1、有利于推动房地产管理体制改革。通过与国际接轨逐步建立起符合国际惯例的服务贸易体制，诸如政企分开，按市场规则组织开发建设及其中介服务等，迫使...

房地产企业客户关系研究摘要： 市场竞争的加剧，使得许多企业的经营策略已经从“以产品为中心”转变为“以客户为中心”。对于企业而言，绝对忠实的客户已经不存在。为了适应这种变化，大多数具有竞争力的...

房地产网络营销模式分析三、房地产网络营销的主要手段 1、房地产企业网站。房地产网站主页一般应包括企业介绍、企业组织结构、企业新闻、主要产品与品牌、营销与服务、企业管理与文化、财务与经营...