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入世对房地产业的影响及其发展对策

12月22日 编辑 39baobao.com

入世给房地产业带来的机遇

1、有利于推动房地产管理体制改革。通过与国际接轨逐步建立起符合国际惯例的服务贸易体制,诸如政企分开,按市场规则组织开发建设及其中介服务等,迫使企业建立规范的现代企业制度,学习和借鉴发达国家的经验,了解和掌握国际惯例,不断提高竞争力。

2、有利于加快我国住宅产业化的步伐。目前,外资主要允许投入到公共建筑及外销楼盘、写字楼等经营性项目中,住宅产业尚未完全放开,入世后这种限制将被打破。伴随外商的大量涌入,城市住宅的设计、规划、营销、建筑、物业管理、法律、融资、信贷、保险等各方面的专业化水平将不断提高,从而加速我国住宅产业化的进程。

3、有利于吸引更多海外资金,实现融资多元化。资金短缺,融资渠道过窄是制约房地产业发展的主要障碍。人世后,随着大量外资的涌入,将为房地产开发注入新的活力,形成融资多元化的格局。

4、有利于促进与房地产业相关的金融制度创新。我国目前金融界对房地产业的参与程度及支持力度不够,金融手段单一,仅以抵押贷款和按揭贷款为主要的融资手段,加上与之相关的担保、保险业务尚未很好地开展起来,真正意义上的房地产金融市场尚未形成,严重阻碍了房地产业的发展。入世后,随着国外金融业、保险业的介入,这种现象将得到彻底改变。

5、有利于房地产业的法制建设,规范市场行为,不断提高行业的服务质量。入世后,房地产领域的竞争将更加激烈,企业的危机意识和压力增加,随着国内市场的进一步开放及大量外商涌入,写字楼、高档商品房等类型的物业将成为房地产市场中新的亮点,从而改变市场消费结构,并引带国内的房地产需求,繁荣房地产市场。

6、有利于扩大房地产企业的生存空间。人世后可以享受最惠国待遇、国民待遇、市场准入等优惠,为我国房地产企业拓展海外空间创造了有利的条件。

加入WT0给房地产业带来的挑战

1、人才缺乏。加入WT0后,房地产业人才缺乏的现状将更显突出。其中以既懂专业又精通外语,且具有较丰富的实践经验,了解国际行情、惯例的涉外人才更为缺乏。

2、技术水平落后。房地产开发中,在规划、设计、施工、材料、建筑设备等方面,技术水平与发达国家尚有较大差距,在国内外市场技术含量较高项目的竞争中,短时期内难以形成优势。

3、管理水平、服务水平较低。从房地产业的宏观管理方面来看,违背市场经济规律的事情时有发生,政企不分的现象尚未根除。从企业管理的角度看,真正意义上的现代企业制度尚未建立起来,大而全、小而全,企业的注意力仍主要放在非市场化的竞争手段,特别缺乏项目融资和资本运营的能力与意识。企业对消费者重管理、轻服务,在物业管理等方面尤为突出。

4、管理体制不适应。计划经济沿袭下来的条块分割的局面尚未打破,多头领导、政出多门的现象时有发生,办事效率低下,地方保护严重,尚未形成全国统一的公平、公开的房地产市场,严重阻碍了房地产市场机制的形式。

5、市场经验缺乏,对国际惯例了解较少。我国的市场经济体制尚不完善,由于法制建设滞后,加之典型的东方文化氛围,关系、人情仍是获取项目开发权的主要工具,企业的市场竞争能力常常受非市场因素影响,真正的市场竞争手段缺乏,经验不足。由于参与国际房地产开发有限,对国际工程招投标、合同管理、监理、索赔、融资、保险等国际惯例了解较少。

6、信息不畅,中介组织不发达。近年来,尽管房地产领域的中介服务取得了长足进步,诸如:房地产评估、房地产经纪人、工程监理、物业代理、律师事务所等,但人员少、素质低、服务差的问题尚未解决。

7、房地产金融市场亟待培育。极不发达的房地产金融市场,形成了对房地产业发展制约的瓶颈作用。

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